پایگاه داده مسکن سازمان همکاری و توسعه اقتصادی
OECD Housing Database
پایگاه داده مسکن سازمان همکاری و توسعه اقتصادی ، یک منبع اطلاعاتی جامع و بینالمللی است که توسط سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) نگهداری و منتشر میشود. هدف اصلی این پایگاه داده، کمک به کشورها برای نظارت بر دسترسی به مسکن با کیفیت و مقرونبهصرفه و تقویت پایه دانش برای ارزیابی و تدوین سیاستهای مسکن است.
این پایگاه داده، اطلاعات مقایسهای را از کشورهای عضو OECD، شرکای کلیدی و کشورهای عضو اتحادیه اروپا گردآوری میکند.
محتوای اصلی و ابعاد تمرکز OECD Housing Database
پایگاه داده مسکن سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، شاخصها را حول سه بعد اصلی گروهبندی میکند:
* بازار مسکن
(Housing Market Context)
– شاخصهای قیمت مسکن: شامل شاخصهای قیمت واقعی و اسمی مسکن، نسبت قیمت به اجاره و نسبت قیمت به درآمد. این شاخصها نشاندهده بار مالی خرید مسکن و قدرت خرید در بازار هستند.
– وضعیت مالکیت خانوارها: دادههایی درباره نسبت مالکیت خانوارها به کل، با تفکیک بر اساس پنجکهای درآمدی، که اطلاعات مهمی درباره تنوع مالکیت در طول زمان و در کشورهای مختلف ارائه میدهد.
– عرضه و تقاضای مسکن: شامل دادههای مربوط به تعداد واحدهای مسکونی، نرخ ساختوساز، و نرخ خالی بودن واحدها.
* شرایط و مقرون به صرفه بودن مسکن
(Housing Conditions and Affordability)
– مقرونبهصرفه بودن مسکن: شامل شاخصهایی مانند درصد درآمد خانوار که صرف هزینههای مسکن میشود، توانایی خانوارها برای گرم نگه داشتن خانهشان، و معیارهای ذهنی مربوط به مسکن (رضایت از مسکن).
– کیفیت مسکن: دادههایی در مورد فضای مسکن، درصد خانوارهای فاقد توالت داخلی با فلاش، و وضعیت محرومیت شدید از مسکن.
– بیخانمانی و محرومیت از مسکن: شامل تخمینهایی از تعداد افراد بیخانمان و استراتژیهای ملی برای مقابله با این پدیده.
– مسکن برای افراد دارای معلولیت: نتایج مربوط به وضعیت مسکن در میان افراد دارای معلولیت.
* سیاستهای عمومی در قبال مسکن مقرونبهصرفه
(Public Policies Towards Affordable Housing)
– بررسی کلی سیاستها: شامل ابزارهای سیاستی و سطح حاکمیتی (ملی، منطقهای، محلی) و اهداف و موانع سیاستهای مسکن.
– حمایت از خریداران خانه: دادههایی در مورد هزینههای عمومی برای کمکهای مالی و حمایتهای مالی از خریداران خانه.
– کمکهزینههای مسکن (Housing Allowances): میزان هزینههای عمومی برای کمکهزینههای مسکن به عنوان درصدی از تولید ناخالص داخلی، و ویژگیهای کلیدی این کمکهزینهها.
– مسکن اجارهای اجتماعی (Social Rental Housing): سهم مسکن اجارهای اجتماعی از کل موجودی مسکن و میزان حمایت عمومی از آن. مسکن اجتماعی به واحدهای اجارهای با قیمت پایینتر از بازار گفته میشود که بر اساس نیاز یا لیست انتظار تخصیص مییابند.
– برنامههای مسکن مقرونبهصرفه: اقداماتی که برای حمایت از توسعه مسکن مقرونبهصرفه صورت میگیرد.
– مقررات بازار اجاره: قوانین و مقررات حاکم بر بازار اجاره.
چرا OECD این پایگاه داده را ایجاد کرده است؟
* تدوین سیاستهای مبتنی بر شواهد: فراهم کردن دادههای قابل اعتماد برای کمک به دولتها در طراحی سیاستهای مسکن مؤثر و کارآمد.
* مقایسه بینالمللی: امکان مقایسه عملکرد کشورهای مختلف در زمینه مسکن و یادگیری از بهترین شیوهها (best practices).
* شناسایی چالشها: کمک به شناسایی چالشهای کلیدی در بازارهای مسکن، از جمله مقرونبهصرفه نبودن، نابرابری و کمبود عرضه.
* ترویج مسکن پایدار و فراگیر: تاکید بر اهمیت سیاستهایی که به مسکن پایدارتر، کارآمدتر و فراگیرتر منجر شود.
اطلاعات پایگاه داده مسکن سازمان همکاری و توسعه اقتصادی قابل اتکا و از منابع اصلی “مشاوران استراتژیک ساختمان ” و “توسعه دهندگان املاک ساختمان و شهرسازی” می باشد.
و یک منبع بسیار ارزشمند برای تحلیل روندهای جهانی مسکن، ارزیابی اثربخشی سیاستها و شناسایی فرصتهای نوآوری و سرمایهگذاری در بخش مسکن است . این دادهها میتوانند پایه و اساس تحلیلهای قیاسی باشند.