شهرک امید لویزان – تهران
شهرک فرحناز سابق
شهرک امید لویزان – تهران از شهرکهای مسکونی محصور شده با کنترل ترد (gated community) در شمال شرق تهران است که در مجاورت پارک جنگلی لویزان قرار گرفتهاست.در محدوده شمیرانات واقع شده و در منطقه 4 شهرداری تهران و در مجاورت بلوار استقلال (جنوب) ، بزرگراه بابایی (شمال) ، بزرگراه باقری (شرق) قرار دارد.
آرامش و امنیت مثال زدنی شهرک امید آب و هوای فوقالعاده به دلیل مجاورت با جنگلهای لویزان و کوه پایههای البرز و رعایت استاندارهای جهانی شهرک نشینی، این مجموعه را به منطقهای جدا از آلودگیهای شهر تهران مبدل ساختهاست.
تاریخچه شهرک امید
عملیات طراحی و ساخت شهرک فرحناز در اواخر حکومت پهلوی به منظور تأمین مسکن پرسنل گارد شاهنشاهی توسط یک پیمانکار فرانسوی به نام شرکت S.A.E (ایفاژ فعلی) آغاز شد. در تیرماه ۱۳۵۷ از این مجموعه حال ساخت توسط شخص محمدرضا پهلوی و دخترش فرحناز بازدید شد.
پس از انقلاب در سال ۱۳۵۷ و انحلال گارد شاهنشاهی، این شهرک مدتی با نام پروژه قنات کوثر و سپس به «شهرک امید» تغییر نام پیدا کرد و مالکیت آن به شرکت تعاونی مسکن امید وابسته به لشکر ۲۱ حمزه نیروی زمینی ارتش (که از ادغام دو لشکر یک و دو گارد شاهنشاهی ایجاد شده بود) واگذار شد.
با توجه به بدهی های شهرک امکان صدور سند وحود نداشته در سال های اخیر شهرداری آمادگی خود را برای حل مشکل اعلام نموده است .
در برخی آگهیهای ملکی، واحدهایی با سند «تکبرگ» معرفی میشوند.
ساختار شهرک امید
این شهرک دارای ۱۹۴۶ واحد مسکونی در قالب ۱۸ برج و ۵۴ خانهٔ ویلایی است.
برجها 14 ، 16 و 18 طبقه هستند. در سه کلاس شامل :
- کلاس B ساختمان
- کلاس C ساختمان
- کلاس A ساختمان
متراژ واحد ها 75 متر تا 130 متر است، که کاملا متغیر است. واحد های مربوطه هرکدام به صورت 2 و 3 خواب ساخته و طراحی شده اند.
54 دستگاه خانه ی ویلایی 75 و 95 متری میباشد که در زمان ساخت شهرک محل اسکان مهندسین و پیمانکاران فرانسوی به همراه خانواده هایشان در ضلع شمال غربی شهرک در مجاورت جنگل لویزان طراحی و ساختند.پس از خاتمه کار ، این واحدها به صورت اجاره ای در اختیار عموم قرار گرفت.
امکانات شهرک امید
شهرک امید لویزان – تهران دارای بیش از ۱۲۰ واحد تجاری شامل رستوران و مواد غذایی، سوپرمارکت، هایپر مارکت، خشکشویی، کافه شومینه، میوه فروشی، انواع نانوایی، کتاب فروشی، بانک ، کارواش و تعمیرگاه و… در ضلع جنوب شرقی شهرک امید واقع شده و کلیه مایحتاج زندگی ساکنین و مناطق اطراف را تأمین میکند.
فاضلاب شهرک امید، توسط یک سامانهٔ فاضلاب داخلی،جمع آوری و دو تصفیه خانه شرقی و غربی ، فاضلاب شهرک را تصفیه نموده و آبیاری فضای سبز را تأمین میکنند.
شهرک امید دارای مدرسه مهدکودک ، فرهنگسرا و امکان ورزشی شامل باشگاه تنیس با شش زمین تنیس برای خانمها و آقایان در ضلع شمال شرقی شهرک ، استخر و سونا در منطقهٔ ویلاییهای شهرک ، سالن ورزشی فوتسال و والیبال و بدنسازی در شمال شرقی شهرک ، زمین بسکتبال خیابانی ، زمینهای آسفالت فوتبال و والیبال و بسکتبال جادهٔ جنگلی تندرسی که از درب شمالی آغاز شده و به جنگل لویزان راه دارد.
بیش از ۴۰ هکتار از کل فضای ۷۲ هکتاری شهرک امید، فضای سبز است.
یکی از قناتهای زنده و جاری تهران ، قنات شهرک امید است ،که از شمال از کوهپایههای البرز سرچشمه گرفته و به شهرک امید ختم میشود. نام قنات کوثر در حقیقت نام همین قنات است که سرمنشأ سبزی و آبادانی منطقه بودهاست.
نقاط قوت
- موقعیت مناسب در منطقه شهر تهران (دسترسی خوب به بزرگراهها و حملونقل)
- ساختمانهای با امکانات مدرن (پارکینگ، آسانسور، نگهبانی)
- امکانات تفریحی و خدماتی محلی
- فضای سبز زیاد و مجاورت با جنگل های لویزان
راهنمای معاملات در شهرک امید لویزان – تهران
خرید آپارتمان در شهرک امید لویزان
- قیمت آپارتمان درشهرک امید اوین معمولاً بالاتر از میانگین قیمت ملک در تهران است. این قیمتگذاری تحت تاثیر موقعیت مکانی، لوکس بودن شهرک، و امکانات آن قرار دارد.
- فاز ، متراژ، طبقه، تعداد اتاق خواب، سال ساخت، داشتن پارکینگ و انباری، چشمانداز (ویو)، و امکانات داخلی واحد (مانند سیستم گرمایش و سرمایش) در قیمت نهایی تاثیرگذارند.
- سایتهای معتبر املاک را بررسی کنید.
- همکاری با مشاوران املاک متخصص در منطقه لویزان و شهرک امید، دید بهتری از قیمتهای روز و آپارتمانهای موجود به شما میدهد.
- از قوانین و مقررات داخلی شهرک (مانند نحوه استفاده از مشاعات، قوانین مربوط به حیوانات خانگی و…) مطلع شوید.
- هنگام بازدید، به وضعیت تاسیسات (آب، برق، گاز، شوفاژ، کولر)، عایقبندی صدا و حرارت، و کیفیت بنا توجه کنید.
- کیفیت نگهداری از مشاعات (راهروها، لابی، پارکینگ، حیاط، آسانسور) نشاندهنده سطح مدیریت و همکاری ساکنین شهرک است. مشاعات خوب (نظافت، نورپردازی، فضای سبز) یک مزیت رقابتی قوی برای خرید است.
- اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک سند (سند تک برگ، عدم وجود رهن یا توقیف) بسیار حیاتی است.
- پس از توافق، مراحل تنظیم مبایعهنامه و سپس انتقال سند رسمی را با دقت و با کمک وکیل یا مشاور املاک پیگیری کنید.
فروش آپارتمان در شهرک امید لویزان
- سایتهای معتبر املاک را بررسی کنید.
- با کمک مشاوران املاک منطقه، قیمتگذاری رقابتی و منطبق بر قیمتهای روز انجام دهید. به آپارتمانهای مشابه که اخیراً در شهرک فروخته شدهاند، توجه کنید.
- در صورت نیاز، بازسازیهای جزئی مانند رنگآمیزی دیوارها، تعمیر شیرآلات، یا نوسازی کابینتها میتواند جذابیت ملک را به شدت افزایش دهد.
- ملک را مرتب، تمیز و تا حد امکان خالی از وسایل شخصی نشان دهید تا خریدار بتواند خود را در آن فضا تصور کند. نورپردازی مناسب و گل و گیاه میتواند فضا را دلنشینتر کند.
- از زوایای مختلف و با نور مناسب، عکسهای باکیفیت تهیه کنید.
- همکاری با مشاوران املاکی که شبکه قوی و تخصص در منطقه امید اوین دارند، میتواند فروش شما را تسریع کند. آنها دسترسی به خریداران بالقوه بیشتری دارند.
- آگهی خود را در پلتفرمهای معتبر املاک آنلاین قرار ندهید
- پس از توافق، مراحل تنظیم مبایعهنامه و سپس انتقال سند رسمی را با دقت و با کمک وکیل یا مشاور املاک پیگیری کنید.
رهن و اجاره آپارتمان در شهرک شهرک امید لویزان
- ابتدا مشخص کنید چقدر توانایی پرداخت مبلغ رهن و اجاره ماهانه دارید. در این منطقه، مبلغ رهن معمولاً قابل توجه است.
- متراژ مورد نیاز، تعداد اتاق خواب، امکانات خاص (مانند پارکینگ اضافه، انباری بزرگ، دسترسی آسان به طبقات) را مشخص کنید.
- سایتهای معتبر املاک را برای یافتن آگهیهای رهن و اجاره بررسی کنید.
- مشاوران متخصص در منطقه، گزینههای مناسب و بهروز را به شما معرفی میکنند.
- از قوانین و مقررات داخلی شهرک (مانند نحوه استفاده از مشاعات، قوانین مربوط به حیوانات خانگی و…) مطلع شوید.
- هنگام بازدید، علاوه بر وضعیت ظاهری واحد، به سالم بودن تاسیسات، وضعیت مشاعات، و میزان نورگیر بودن واحد توجه کنید.
- در صورت امکان، در مورد مبلغ رهن و اجاره مذاکره کنید، به خصوص اگر مدت زمان آگهی طولانی بوده است.
- تمام بندهای قرارداد اجاره را به دقت مطالعه کنید. مواردی مانند تاریخ تخلیه، نحوه پرداخت اجاره، مسئولیت تعمیرات، و شرایط فسخ قرارداد باید کاملاً مشخص باشند.
- اطمینان حاصل کنید که قرارداد شما در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شده و کد رهگیری دریافت کنید.
اطلاعات تماس
- 📌 موقعیت مکانی شهرک امید
- ✉️ ایمیل
- 📞 تلفن شهرک امید
- 🌐 وبسایت رسمی شهرک امید
- ℹ️ کارگزار رسمی خرید ، فروش و اجاره در شهرک امید
درحال شناسایی (⚠️ فقط در صورت تایید مدیریت بهره برداری شهرک امید درج میشود)