ساختمان فورپلکس
Fourplex Building
ساختمان فورپلکس به ساختمانی گفته میشود که شامل چهار واحد مسکونی مجزا است که از نظر ساختاری به هم متصل هستند، اما هر واحد دارای ورودی مستقل است.
این چهار واحد ممکن است به صورتهای مختلفی طراحی شوند، اما معمولاً هر واحد دارای ورودی مستقل و ، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و کنتورهای تاسیساتی (آب، برق، گاز) مجزا و مستقل از سه واحد دیگر است.
این کلمه از دو بخش تشکیل شده:
- Four: به معنی چهار.
- Plex: همانطور که قبلاً گفتیم، به معنی لایه لایه یا بافته شده با هم
این نوع ساختمان با هدف افزایش بهرهوری زمین و ایجاد درآمد از طریق اجاره طراحی میشود. سرمایهگذاران میتوانند در یک واحد زندگی کنند و سه واحد دیگر را اجاره دهند، که به این استراتژی در بازار املاک “هاوس هکینگ” (House Hacking) گفته میشود و به آنها کمک میکند تا هزینههای وام مسکن خود را پوشش دهند.
این اصطلاح در حوزه املاک و مستغلات، به خصوص در آمریکای شمالی رایج و برای مقاصد سرمایهگذاری، استفاده میشود.
کوادروپلکس بیلدینگ
کوادروپلکس بیلدینگ Quadruplex Building نام دیگر ساختمان فورپلکس است.
کلمه Quadruplex به معنی چهار طبقه از ترکیب دو بخش لاتین تشکیل شده است:
- “Quadru “: این پیشوند به معنای “چهار” است.
- ” plex “: این پسوند در اصطلاحات مربوط به املاک و ساختمانسازی به معنای “تعداد بخشها” یا “لایهها” در یک واحد ساختمانی به کار میرود.
تفاوت فورپلکس و کوادروپلکس
فورپلکس (Fourplex): از واژه انگلیسی “Four” به معنی چهار گرفته شده است. این واژه در گفتگوهای روزمره و بین عموم مردم رایجتر است.
کوادروپلکس (Quadruplex): از واژه لاتین “Quad” به معنی چهار گرفته شده است. این اصطلاح بیشتر در حوزههای فنی و دانشگاهی به کار میرود.
از نظر فنی و لغوی هر دو واژه “کوادروپلکس” (Quadruplex) و “فورپلکس” (Fourplex) صحیح هستند و به یک مفهوم اشاره دارند.
اما در عمل و در صنعت ساختمان، “فورپلکس” به دلیل سادهتر بودن و ریشه انگلیسیاش، بسیار رایجتر است و در مکالمات روزمره و معاملات املاک بیشتر استفاده میشود.
- رایجتر و کاربردیتر: فورپلکس (Fourplex)
- صحیحتر و فنیتر (در برخی متون): کوادروپلکس (Quadruplex)
مزایا و کاربردها در شهرسازی
مفهوم کوادروپلکس به دلایل زیر در توسعه املاک و شهرسازی اهمیت دارد:
* بهرهوری زمین: به سرمایهگذاران و توسعهدهندگان اجازه میدهد تا از یک قطعه زمین، حداکثر استفاده را ببرند و چهار برابر خانه مستقل درآمدزایی داشته باشند.
* افزایش تراکم: این نوع ساختمان به افزایش تراکم جمعیت در مناطق شهری کمک میکند، بدون اینکه نیاز به ساخت آسمانخراشهای بلند باشد.
* امکان سرمایهگذاری: مالک میتواند در یک واحد زندگی کرده و سه واحد دیگر را اجاره دهد که این امر یک منبع درآمد پایدار ایجاد میکند.
* هزینههای مشترک: هزینههای نگهداری و تعمیرات زیرساختهای مشترک مانند سقف، نما و محوطه بین چهار واحد تقسیم میشود که از نظر اقتصادی به صرفه است.
تفاوت واحد کوادروپلکس با ساختمان کوادروپلکس
* واحد کوادروپلکس (Quadruplex Unit) : یک واحد مسکونی مجلل و چندطبقه است که از چهار طبقه متصل به هم تشکیل شده و یک ورودی و یک سند دارد.
* کوادروپلکس بیلدینگ (Quadruplex Building) : یک ساختمان است که شامل چهار واحد مسکونی مجزا با ورودیها و امکانات کاملاً مستقل از هم است.
بنابراین، وقتی در مورد یک واحد مسکونی صحبت میکنیم، از اصطلاح ” واحد دوبلکس” یا ” واحد تریپلکس” یا ” واحد کوادروپلکس ” استفاده میشود ، و وقتی در مورد یک ساختمان چند واحدی صحبت میکنیم، از “دوبلکس بیلدینگ”، “تریپلکس بیلدینگ” یا “کوادروپلکس بیلدینگ” استفاده می شود.