ماده 22 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان مأخذ محاسبه حقالثبت موضوع ماده (۵) قانون، ماده (۱) قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین ـ مصوب ۱۳۷۳ ـ با اصلاحات بعدی میباشد. قبلی / ماده 22 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان – مرکز […]
برچسب: آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان
مصوب 7 خزداد 1393 شامل 22 ماده
به منظور اجرای قانون پیش فروش ساختمان و تعیین تکالیف و حقوق طرفین قرارداد پیش فروش (پیشفروشنده و پیشخریدار) تدوین شده است.
ماده 21 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان وزارتخانههای راه و شهرسازی، دادگستری و فرهنگ و ارشاد اسلامی موظفند با همکاری سازمانهای صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران و ثبت اسناد و املاک کشور بهمنظور آشنایی و آگاهی مردم از مقررات و الزامات قانون و آییننامه و نحوه اجرای آنها به نحو مقتضی اطلاعرسانی […]
ماده ۲۰ آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان رسانههای جمعی جهت انتشار آگهی پیشفروش ساختمان مکلفند مجوز انتشار مربوط را از درخواستکننده آگهی مطالبه کنند و شماره، مشخصات و اطلاعات مندرج در مجوز و مرجع صادرکننده مجوز را در متن آگهی قید نمایند والّا طبق ماده (۲۱) قانون اقدام خواهد شد. قبلی / ماده 20 […]
ماده ۱۹ آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان وزارت راه و شهرسازی مرجع صدور مجوز انتشار آگهی پیشفروش میباشد. صدور مجوز انتشار آگهی بر اساس دستورالعملی است که ظرف یک ماه پس از ابلاغ این آییننامه توسط وزارت یاد شده تهیه خواهد شد. قبلی / ماده 19 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان / بعدی […]
ماده 2 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمانساختمان قرارداد پیشفروش و واگذاری حقوق و تعهدات طرفین (پیشخریدار و پیشفروشنده) باید به صورت رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی با رعایت تمام قیود و شرایط مقرر در مواد (۲) و (۴) قانون تنظیم و منعقد شود و خلاصه در سند مالکیت قید و خلاصه آن به […]
ماده 18 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان اقدام به پیشفروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است و با مرتکب طبق مواد (23) و (24) قانون رفتار خواهد شد. ماده 17 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان * ماده 18 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان ماده 19 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان
ماده 17 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان امضای مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و نیز تایید موضوع مواد (13) و (14) قانون باید توسط دفتر اسناد رسمی گواهی گردد. ماده 16 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان ماده 17 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان ماده 18 آییننامه اجرایی قانون پیش […]
ماده 16 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان تنظیم قرارداد پیشفروش از طرف مستاجر یا سرمایهگذار و واگذاری حقوق و تعهدات پیشفروشنده و پیشخریدار ، منوط به ارسال خلاصه آن به واحد ثبتی محل و درج مراتب در حاشیه یا ظهر سند اجاره یا قرارداد پیشفروش میباشد.
ماده 15 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیشخریدار (مستند به قبوض اقساطی موضوع بند (6) ماده (2) و یا تودیع آن در صندوق ثبت یا دادگستری)، اگر پیشفروشنده تا زمان انقضای مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، چنانچه با تایید مهندس ناظر ساختمان، کمتر از ده […]
ماده 14 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان پیشفروشنده تنها در صورت اخذ رضایت همه پیشخریداران یا قائممقام قانونی آنان میتواند تمام یا بخشی از حقوق و تعهداتش را به دیگری واگذار کند. پیشخریدار باید برای واگذاری حقوق و تعهدات خود رضایت پیشفروشنده را اخذ نماید والّا مسئول پرداخت بها یا عوض قرارداد خواهد بود. […]
ماده 12 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان پیشفروشنده باید مسئولیت خود را برای جبران خسارتهای ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و زیانهای ناشی از عدم رعایت ضوابط قانون و سایر قوانین مربوط در مقابل پیشخریدار و اشخاص ثالث بیمه نماید. حداقل مدت بیمهنامه، تاریخ تحویل ساختمان و حداکثر آن مطابق توافق پیشفروشنده […]
ماده 13 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان در مواردی که پیشخریدار حق فسخ دارد میتواند با تنظیم اظهارنامه کتبی و ابلاغ آن از طریق دفتر اسناد رسمی تنظیمکننده قرارداد یا طرق مقتضی دیگر اعلام فسخ نماید. در صورت بروز اختلاف، مطابق ماده (20) قانون و سایر مقررات مربوط اقدام خواهد شد.
ماده 11 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان در اجرای ماده (12) قانون، مهندس ناظر مکلف است ظرف یک ماه از تاریخ دریافت تقاضای کتبی هریک از طرفین، پس از بازدید محل و تطبیق وضعیت موجود با پروانه ساخت، گزارش پیشرفت کار و درصد اقدامات انجام شده را به متقاضی اعلام کند. تقاضا و گزارش […]
ماده 10 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان شهرداریها و سایر مراجع قانونی ذیربط مکلفند هنگام صدور پروانه احداث ساختمان، ظرف یک هفته تعداد واحدهای منظور در پروانه را به واحدهای ثبتی محل وقوع ملک اعلام نمایند.
ماده 9 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان در تنظیم سند پیشفروش، قیود و محدودیتهای مندرج در سند مالکیت پیشفروشنده باید در سند مذکور تصریح گردد.
ماده 8 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان در مواردی که واحدی توسط چند نفر پیشخرید میشود باید میزان سهم هر یک از پیشخریداران توسط دفتر اسنادرسمی در سند مشخص و به هر یک از پیشخریداران یک نسخه از سند تحویل شود.
ماده 7 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان ملاک محاسبه نهایی مساحت و قیمت با رعایت ماده (7) قانون، صورت مجلس تفکیکی خواهد بود.
ماده 6 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان در قرارداد پیشفروش باید وضعیت واحد، انباری، توقفگاه، مشاعات و حقوق ارتفاقی و سایر موارد مندرج در ماده (2) قانون مطابق با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان درج و تصریح گردد.
ماده 5 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان کلیه عوامل مربوط در ساخت سازههای موضوع قرارداد پیشفروش از قبیل مهندس ناظر، پیمانکار و مالک رسمی زمین مکلفند قوانین و مقررات و ضوابط شهرسازی و معماری و دستورالعملهای قانونی را در این زمینه رعایت نمایند.
ماده 4 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان واحد ثبتی مکلف است پاسخ استعلام ثبتی ملک را براساس آخرین وضعیت ملک، نام ومشخصات آخرین مالک و سایر اشخاصی که به هر نحو در ملک دارای حق میباشند، تهیه و ظرف پنج روزکاری به دفترخانه ارسال نماید. تخلف از این بند موجب تعقیب اداری است..
ماده 3 آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان سردفتر اسناد رسمی مکلف است پس از تنظیم و امضای قرارداد پیشفروش نسبت به درج خلاصه معامله در سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام نماید. واحد ثبتی مکلف است ظرف (24) ساعت خلاصه مربوط را در دفتر املاک ثبت کند. در این مرحله ضرورتی […]
ماده 1 آئیننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان در این آییننامه اصطلاحات زیر در معانی مشروح به کار میروند: الف – قانون: قانون پیشفروش ساختمان – مصوب 1389-. ب – پیشفروشنده: مالک رسمی زمین یا سرمایهگذار یا مستاجر. پ – مالک رسم-ی زمین: شخصی که مطابق ماده (22) قانون ثبت اسناد و املاک – مصوب […]