ماده 27 آییننامه اجرایی قانون زمین شهری
بهای واگذاری قطعات زمین برای احداث واحدهای انتفاعی نظیر تجاری، اداری و خدماتی صنفی برابر است با قیمت منطقه ای، به علاوه هزینه های زیربنایی و روبنایی قطعه که از متقاضی دریافت میگردد. وزارت مسکن و شهرسازی موظف است در عقد قرارداد واگذاری این گونه قطعات، ترتیب اتخاذ نماید که بهای دریافتی بابت هزینه های تاسیسات روبنایی، صرف احداث تاسیسات مزبور شود.
تبصره – در احداث واحدهای انتفاعی، مجموعه های مسکونی کارگری با وجود شرایط مساوی، حق تقدم با تعاونیهای کارگری است.
قبلی / ماده 27 آییننامه اجرایی قانون زمین شهریور / بعدی
تفسیر ماده 27 آییننامه اجرایی قانون زمین شهری
این ماده در مورد فروش زمین برای کسب و کار (مثل فروشگاه ، مرکز خرید ، دفتر کار و..) توسط دولت است و میگوید:
۱. قیمت زمین چطور حساب میشود؟
قیمت نهایی که شما باید بپردازید،از جمع سه جزء اصلی تشکیل شده است:
· قیمت خود زمین: معادل “قیمت روز منطقه” که دولت اعلام میکند.
· هزینههای زیربنایی: یعنی پولی که دولت برای احداث خیابان، آب، برق، گاز، فاضلاب و… در آن منطقه خرج کرده است.
· هزینههای روبنایی: یعنی پولی که باید برای احداث امکانات عمومی محله مانند پارک، مدرسه، درمانگاه، آتشنشانی و… پرداخت کنید.
نکته کلیدی: پولی که شما برای “تأسیسات روبنایی” میدهید، باید حتماً صرف ساختن همان امکانات در همان منطقه شود. دولت نمیتواند این پول را برای کار دیگری خرج کند.
۲. حق تقدم برای چه کسانی است؟ (تبصره ماده)
اگر قرار باشدمجتمع مسکونی برای کارگران ساخته شود، در شرایط یکسان، تعاونیهای کارگری نسبت به سایرین در خرید این زمین اولویت دارند.
یک مثال عینی برای درک بهتر:
فرض کنید شما میخواهید یک سوپرمارکت در یک زمین متعلق به دولت بسازید.
1. دولت به شما میگوید قیمت پایه این قطعه زمین ۵۰۰ میلیون تومان است. (قیمت منطقهای)
2. سپس اعلام میکند که هزینهای که برای احداث شبکه خیابانها و لولهکشیهای آب و برق این محله کرده است، ۲۰۰ میلیون تومان است. (هزینه زیربنایی)
3. در نهایت، سهم شما برای مشارکت در احداث یک پارک محله و یک دبستان جدید، ۳۰۰ میلیون تومان برآورد میشود. (هزینه روبنایی)
قیمت نهایی که شما باید بپردازید:
۵۰۰ + ۲۰۰ + ۳۰۰ = ۱ میلیارد تومان
و مطمئن هستید که ۳۰۰ میلیون تومان آخر، مستقیم صرف ساختن پارک و مدرسه در همان ناحیه میشود.
جمعبندی نهایی و پیام کلیدی ماده:
· هدف دولت: این است که نه تنها قیمت زمین، بلکه هزینه کامل آمادهسازی و توسعه یک منطقه را از کسی که میخواهد از زمین برای کسب درآمد استفاده کند، دریافت کند.
· منطق پشت این قانون: کسی که قصد فعالیت اقتصادی دارد، باید سهم خود را در توسعه و عمران منطقه بپردازد، چرا که خودش نیز از این امکانات و توسعه نفع خواهد برد.
· شفافیت مالی: با الزام به هزینه کردن مستقیم دریافتها برای امکانات روبنایی، از شفافیت مالی اطمینان حاصل میشود.
⚠️ : برای بررسی موارد خاص همیشه مشورت با یک کارشناس حقوقی توصیه میشود.
موضوعات مرتبط
* آییننامه اجرایی قانون زمین شهری – مرکز پژوهش مجلس