ملک پشت قواره
Back Lot Property
ملک پشت قواره چیست؟
ملک پشت قواره یا ملک تو دلی به ملکی گفته میشود که به طور مستقیم به خیابان اصلی یا گذر عمومی دسترسی ندارد.
این ملک در واقع پشت یک یا چند ملک دیگر قرار گرفته است که آن ملکهای جلویی به صورت مستقیم با خیابان در ارتباط هستند.
دسترسی ملک پشت قواره
تنها راه دسترسی به این ملک، یک راهرو، گذر یا کوچه باریک است که از میان یا کنار ملکهای جلویی عبور میکند.
* مالکیت راه دسترسی:
– در برخی موارد، این راهرو مشاع است و مالک ملک پشتی فقط حق عبور و مرور دارد (حق ارتفاق).
– در برخی موارد، بخشی از راهرو یا کوچه باریک جزو مساحت زمین ملک پشتی است.
ویژگیها
* موقعیت قرارگیری : ملک در عمق قطعات زمین و پشت سایر ملکها قرار دارد و از دید عموم پنهان است.
کاهش قیمت نسبت به ملکهای نبش یا حاشیه خیابان.
* ورودی و دسترسی : معمولاً دسترسی سختتر است (گاهی پیادهرو یا کوچه باریک غیر ماشینرو).
* نورگیری و چشمانداز : ممکن است نورگیری و چشمانداز آن به دلیل محصور بودن توسط ساختمانهای اطراف، ضعیفتر باشد.
علت کاهش ارزش
قیمت ملک پشت قواره نسبت به ملکهای جلویی (اصطلاحاً ملک نبش قواره) معمولاً پایینتر است، زیرا:
* دسترسی ضعیفتر: مشکلات مربوط به تردد ماشین، حمل اثاثیه، و پارکینگ
محدودیت در ساخت و ساز : میتواند باعث محدودیت در ساخت و ساز و حمل و نقل مصالح شود.
* ارزش تجاری پایین: ملکهای پشت قواره فاقد جذابیت برای خریداران هستند.
* کیفیت زندگی: در برخی موارد، عرض کم راهرو یا محصور بودن میتواند کیفیت زندگی را کاهش دهد.
موضوعات مرتبط :