ملک پشت قواره
Back Lot Property
ملک پشت قواره یا زمین پشت قواره به املاکی گفته میشود که به طور مستقیم به خیابان اصلی یا گذر عمومی دسترسی ندارد.
ملک پشتقواره معمولاً حاصل تفکیک یک پلاک به دو نیمه (جلو و عقب) است، ملک جلویی (از یک ضلع) به صورت مستقیم با معبر اصلی مرتبط است .
ملک پشت قواره نیمه عقبی است و از یک کوچه باریک به معبر اصلی دسترسی دارد.
دسترسی ملک پشت قواره
تنها راه دسترسی به این ملک، یک راهرو، گذر یا کوچه باریک است که از ملک جلویی جدا شده است و انرا به معبر اصلی مرتبط میکند. و برای دسترسی به ملک پشت قواره باید از ان عبور کرد.
مالکیت راه دسترسی
- در برخی موارد، این راهرو در مالکیت ملکجلو است و فقط ملک پشت حق عبور و مرور دارد .
- در برخی موارد، راهرو یا کوچه باریک اختصاصی و جزو مساحت زمین ملک پشتی است.
حق دسترسی (راه دسترسی باریک) به ملک پشتقواره باید به صورت دسترسی مستقیم (در مالکیت خود پلاک) یا حق ارتفاق (حق عبور ثبت شده) در سند قید شده باشد.
از منظر ثبتی، ملک پشتقواره اغلب دارای یک “بند” در سند است که حقوق راه دسترسی را مشخص میکند.
ویژگیها
- موقعیت قرارگیری : ملک در عمق قطعات زمین و پشت سایر ملکها قرار دارد و از دید عموم پنهان است. کاهش قیمت نسبت به ملکهای نبش یا حاشیه خیابان.
- ورودی و دسترسی : معمولاً دسترسی سختتر است (گاهی پیادهرو یا کوچه باریک غیر ماشینرو).
- نورگیری و چشمانداز : ممکن است نورگیری و چشمانداز آن به دلیل محصور بودن توسط ساختمانهای اطراف، ضعیفتر باشد.
علت کاهش ارزش
قیمت ملک پشت قواره نسبت به ملکهای جلویی (اصطلاحاً ملک نبش قواره) معمولاً پایینتر است، زیرا:
- دسترسی ضعیفتر: مشکلات مربوط به تردد ماشین، حمل اثاثیه، و پارکینگ
- محدودیت در ساخت و ساز : میتواند باعث محدودیت در ساخت و ساز و حمل و نقل مصالح شود.
- ارزش تجاری پایین: ملکهای پشت قواره فاقد جذابیت برای خریداران هستند.
- کیفیت زندگی: در برخی موارد، عرض کم راهرو یا محصور بودن میتواند کیفیت زندگی را کاهش دهد.
تفاوت ملک پشتقواره با ملک تودلی
املاک پشتقواره و تودلی از نظر ظاهری شباهت زیادی به هم دارند و گاهی در عرف این دو اصطلاح به اشتباه بهجای یکدیگر به کار میروند. با این حال، تفاوتهای کلیدی بین آنها وجود دارد:
- منشأ تفکیک: ملک پشتقواره معمولاً حاصل تفکیک یک پلاک ثبتی مادر به دو یا چند بخش است؛ در حالی که ملک تودلی لزوماً از تفکیک یک ملک واحد به دست نیامده و ممکن است از ابتدا در ساختار شهرسازی محصور شده باشد.
- راه دسترسی: دسترسی در املاک پشتقواره معمولاً از طریق یک راهروی باریک طولی تأمین میشود. درحالی که ملک تودلی با بخشی کوچک از یک ضلع خود ، (بَر کم) مستقیما با گذر مرتبط می باشد.
هر ملک پشتقوارهای یک ملک تودلی محسوب میشود، اما هر ملک تودلی الزماً پشتقواره نیست.
موضوعات مرتبط