برچسب: ترمینولوژی معاملات ملکی

دارایی با بازدهی بالا (High-Yield) دارایی با بازدهی بالا (High-Yield)  های ییلد ، به سرمایه‌گذاری‌هایی گفته می‌شود که پتانسیل ارائه بازدهی بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری‌های رایج یا میانگین بازار دارند، اما در مقابل، ریسک بیشتری نیز به همراه دارند. ویژگی‌های کلیدی دارایی با بازدهی بالا (High-Yield) بازدهی بالقوه بالا: این دارایی‌ها معمولاً سود بالاتر یا […]

ملک تو دلی landlocked-property ملک تو‌ دلی پلاکی است که توسط املاک همجوار محصور شده و ضلع یا ضلع‌های مشرف به گذر آن، نسبت به مساحت کل ملک، بسیار کم یا نامتناسب است. ملک تودلی معمولاً در پشت یک یا چند پلاک دیگر قرار دارد و به جای داشتن «بَرِ» کامل، تنها از طریق بخش […]

تأییدیه خارج از شمول اصل ۴۹ تأییدیه خارج از شمول اصل ۴۹ سندی است که ثابت می‌کند ملک مورد نظر مشمول موضوع اصل 49 قانون اساسی و مصادره یا تصرف توسط ستاد اجرایی فرمان امام (ره) یا دادگاه‌های انقلاب نیست. منظر قانون اصل ۴۹ قانون اساسی ایران دولت را موظف می‌کند تا ثروت‌های ناشی از […]

دادگاه ویژه اصل ۴۹ قانون اساسی Special Court for Article 49 of the Constitution دادگاه ویژه اصل ۴۹ قانون اساسی مقتدرترین مرجع قضایی برای تعیین تکلیف مالکیت اموالی است که بصورت غیرمشروع کسب شده‌اند و یا تعلق به وابستگان حکومت پهلوی را دارند. ​در متون حقوقی، این مرجع با عنوان «مرجع رسیدگی به ثروت‌های ناشی […]

املاک اولترا لوکس در تعریف کاربردی املاک اولترا لوکس  ،  ملک اولترا لوکس ملکی است که نه برای «زندگی بهتر»، بلکه برای کنترل کامل تجربه زندگی، انحصار، پرستیژ ، حفظ و انتقال ثروت ساخته می‌شود. از نظر موقعیت، طراحی، خدمات و مخاطب عملاً غیرقابل جایگزین است. در حداقل 6 شاخصه اصلی به‌ صورت هم‌زمان به‌ طور […]

منصوبات ساختمان Building Fixtures منصوبات ساختمان به تمام تجهیزات، تأسیسات و اجزایی گفته می‌شود که به‌صورت ثابت و دائمی در ساختمان پس از عملیات نازک کاری نصب میشوند و جزء غیرقابل تفکیک ملک محسوب می‌شوند ولی قابل تعویض است. منصوبات ساختمان نقش حیاتی در تعیین ارزش ملک و تفکیک آن از منقولات (لوازم شخصی) هنگام […]

ملک‌ پشت قواره Back Lot Property ملک پشت قواره یا زمین پشت قواره به املاکی گفته می‌شود که به طور مستقیم به خیابان اصلی یا گذر عمومی دسترسی ندارد. ملک پشت‌قواره معمولاً حاصل تفکیک یک پلاک به دو نیمه (جلو و عقب) است،  ملک‌ جلویی (از یک ضلع) به صورت مستقیم با معبر اصلی مرتبط […]

ملک توقیفی seized property Attached Property ملک توقیفی ، ملکی است که حقوق مالکانه فرد موقتا بر آن محدود شده است. توقیف به معنای حبس یا بازداشت موقت یک مال توسط مقام قضایی یا اجرایی، برای تضمین یک حق، ادای دین، یا جلوگیری از نقل و انتقال آن است. توقیف، سلب مالکیت نیست، بلکه محدود […]

بررسی فیزیکی ملک – گامی اساسی در معاملات املاک property-inspection بررسی فیزیکی ملک یا کارشناسی ملک به معنای بازرسی دقیق و همه‌جانبه وضعیت ظاهری و عملکردی یک ساختمان یا دارایی است. این بررسی شامل بازدید حضوری از ملک و ارزیابی بخش‌های مختلف آن برای شناسایی نقاط قوت، ضعف، نقص‌ها، آسیب‌ها و نیاز به تعمیرات است. […]

پروژه امضادار Signature Project پروژه امضادار یا پروژه سیگنیچر پروژه‌هایی هستند که به خاطر ویژگی‌های منحصربه‌فرد، نوآوری در طراحی، تکنولوژی ساخت، یا تأثیرات اجتماعی و فرهنگی‌شان، از سایر پروژه‌ها متمایز می‌شوند و به عنوان نمادی برای یک معمار، شرکت ساختمانی، یا حتی یک شهر شناخته می‌شوند. این پروژه‌ها معمولاً با هدف فراتر رفتن از استانداردهای […]

پروژه لندمارک Landmark Project پروژه لندمارک به پروژه‌ای گفته می‌شود که به دلیل مقیاس بزرگ، طراحی برجسته یا موقعیت استراتژیک خود، به یک نشانه‌ی بصری و نقطه مرجع در یک منطقه تبدیل می‌شود. این پروژه‌ها به قدری شاخص هستند که از آن‌ها برای جهت‌یابی، معرفی یک محله یا حتی تعریف خط آسمان یک شهر استفاده […]

جی ال ای (GLA) Gross Leasable Area جی ال ای (GLA) یا مساحت کل فضای اجاره ای ناخالص . یک اصطلاح کلیدی و بسیار مهم در حوزه املاک و مستغلات تجاری، به خصوص در مورد مراکز خرید ، مال‌ها ، و ساختمان‌های اداری و تجاری است. GLA به عنوان معیاری برای سنجش حجم و ظرفیت […]

Pre-sale Agreement قرارداد پیش‌فروش یک نوع قرارداد است که بین پیش‌فروشنده (سازنده یا مالک اصلی) و پیش‌خریدار منعقد می‌شود. در این قرارداد، پیش‌فروشنده متعهد می‌شود که در آینده، یک واحد ساختمانی (مانند آپارتمان، واحد تجاری، یا اداری) را که هنوز به طور کامل ساخته نشده یا در حال ساخت است، به پیش‌خریدار تحویل دهد. در […]

جی اف ای Gross Floor Area GFA ( جی اِف اِی) یا مساحت کل طبقات یکی دیگر از اصطلاحات مهم در حوزه املاک و مستغلات و ساخت و ساز است که به کل مساحت فضای محصور یک ساختمان اشاره دارد. تعریف GFA GFA به مجموع مساحت تمام طبقات یک ساختمان، اندازه‌گیری شده از دیوارهای بیرونی […]

Real Estate Market بازار ملک به مجموعه‌ای از فعالیت‌ها و مبادلات مربوط به خرید، فروش، اجاره و سرمایه‌گذاری در انواع املاک و مستغلات گفته می‌شود. این بازار شامل زمین، ساختمان‌های مسکونی (آپارتمان، ویلا)، تجاری (مغازه، دفتر کار)، اداری، صنعتی و سایر املاک می‌شود. بازار ملک یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی هر کشور است و نقش […]

فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی است که افراد می‌توانند اتخاذ کنند. این فرآیند، از آماده‌سازی ملک برای فروش تا تکمیل مراحل قانونی، نیازمند دقت و برنامه‌ریزی است. مراحل فروش ملک آماده‌سازی ملک: * تمیزکاری و تعمیرات جزئی: ملک خود را تمیز کنید و تعمیرات جزئی مانند رنگ‌آمیزی، تعویض لامپ‌ها و رفع خرابی‌های جزئی […]

گواهی سلامت روانی گواهی سلامت روانی مدرکی است که توسط پزشک متخصص روانپزشکی یا روان‌شناسی صادر می‌شود و نشان‌دهنده وضعیت روانی فرد است. این گواهی معمولاً برای تأیید سلامت روانی فرد و یا ارزیابی توانایی او در انجام وظایف خاص یا حضور در شرایط خاص (مانند استخدام، ادامه تحصیل، مهاجرت، یا شرایط قانونی) مورد نیاز […]

اجاره آپارتمان یکی از رایج‌ترین روش‌های تامین مسکن است. با توجه به افزایش قیمت مسکن و محدودیت‌های مالی، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید، آپارتمان اجاره کنند. در کشورهایی که در اقتصاد خود ، بیکاری و تورم بالا و پیوسته دارند ، اجاره ملک بسیار بالا و افزایش غیر منطقی دارد و همین  […]

خرید آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی است. با توجه به افزایش قیمت مسکن، انتخاب یک آپارتمان مناسب نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. در این مقاله، نکات مهمی که باید هنگام خرید آپارتمان در نظر بگیرید را بررسی خواهیم کرد. فرآیند خرید آپارتمان 1. تعیین بودجه: * هزینه خرید: قیمت آپارتمان، هزینه‌های جانبی […]

نسبت P/R ملک Property price to rent نسبت پی آر ملک | نسبت P به R ملک نسبت P/R ملک یا نسبت قیمت یک ملک به اجاره ی آن  ، یک معیار مهم در بازار مسکن است که برای ارزیابی ارزش و مقرون به صرفه بودن خرید یا اجاره یک ملک استفاده می‌شود. این نسبت به […]

فروش ساختمان در حال ساخت ، طی مراحل ساخت و قبل از اتمام. پیش فروش ساختمان براساس قوانین کشورها  تابع قوانی خاص می باشد. که متعاملین باید رعایت کنند. پیش فروش و پیش خرید ملک  در ایران تابع قانون پیش فروش ساختمان است. و باید با تنظیم سند رسمی انجام شود. چه کسانی اجازه پیس […]

ملک کلنگی به ملکی گفته می‌شود که ساختمانی قدیمی، فرسوده یا تخریبی روی آن قرار دارد و قابلیت نوسازی یا ساخت ساختمان جدید را دارد. به عبارت دیگر فقط برای کلنگ خوردن و نوسازی مناسب است و نه برای سکونت. این نوع املاک به دلیل پتانسیل بالای ساخت‌وساز و افزایش ارزش ملک در آینده، مورد […]

مبایع نامه / بیع نامه مبایعه نامه ، قراردادی است که بین فروشنده و خریدار منعقد می‌شود و به موجب آن، فروشنده مالی را در ازای دریافت مبلغی مشخص به خریدار واگذار می‌کند. به عبارت دیگر، مبایعه نامه سندی است که خرید و فروش یک کالا یا ملک را  ثبت می‌کند و تعهدات طرفین را […]

مالیات نقل و انتقال ملک یکی از مهم‌ترین مالیات‌های مرتبط با معاملات ملکی در ایران است که در هنگام خرید و فروش املاک، توسط فروشنده پرداخت می‌شود. این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود که معمولاً از قیمت واقعی آن کمتر است. نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک طبق ماده ۵۹ قانون […]

معاملات ملکی در ایران مشمول مالیات‌ معاملات ملکی می‌شوند که در این بخش به طور مفصل به آن‌ها می‌پردازیم: انواع مالیات‌ معاملات ملکی: * مالیات نقل و انتقال ملک: این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که معمولا از قیمت واقعی ملک کمتر است) محاسبه و توسط فروشنده پرداخت می‌شود. نرخ این مالیات برای املاک […]

پارکینگ غیر سندی اصطلاحی غلط و فریب کارانه است که گاها توسط برخی افراد درباره فضای مشاعات ، که امکان پارک خودرو (مازاد بر نقشه ها ) وجود دارد  بکار برده میشود. چیزی بنام پارکینگ غیر سندی وجود نداشته و به لحاظ حقوقی و ثبتی بی پایه اساس است. اگر در یک آپارتمان یک پارکینگ […]

Off-plan property آف پلن پیش خرید ملک به معنای خرید یک ملک (معمولاً آپارتمان) است که هنوز ساخت آن به پایان نرسیده و یا حتی ممکن است مراحل اولیه ساخت را طی کند.آف پلن در سال های  اخیر به دلیل افزایش قیمت مسکن و همچنین تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، نه تنها در […]

پیش خریدار ملک کسی است که یک ملک، معمولاً آپارتمان یا خانه، را قبل از تکمیل شدن ساختمان و قبل از اینکه قابل سکونت شود، خریداری می‌کند. به عبارت دیگر، پیش خریدار ملکی را بر اساس قرارداد پیشفروش  از پیشفروشنده ملک خریداری می‌کند که هنوز در مرحله ساخت و ساز  است. پیشفروش باید براساس قانون […]

گردش ثبتی ملک شرح معاملاتی است که در گدشته تا حال روی یک ملک انجام شده است. سلسه معاملات املاک در گذشته در دفترچه سند منگوله دار ثبت می گردید ولی در سند تک برگ  درج نمیشود و لذا خریدار از ان مطلع نمیگردد. برای دانستن ریشه ملک باید معاملات قبلی را دانست. گردش ثبتی صحت مالکیت […]

سند ریشه دار در ادبیات حقوقی و ثبتی، ریشه سند به زنجیره انتقال مالکیت آن از زمان صدور اولین سند (سند مادر) تا به امروز، کاملاً شفاف، قانونی و بدون گسست اطلاق میشود. در واقع، این اصطلاح اشاره  به گردش ثبتی ملک دارد . در واقع هر سندی ریشه دارد ، اما در ایران اصطلاح […]

اراضی موات Unreclaimed Lands زمین موات اراضی موات زمین های که توسط انسان تصرف نشده اند وسابقه عمران و آبادی نداشته و نشانه هایی از احیا و آبادی و تصرف دیده نمی شود. اراضی موات شهری و اراضی موات روستایی یا اراضی موات غیر شهری  زمین ها ی موات  است که در محدوده قانونی و […]

در ایران سامانه خودنویس، با هدف نظارت بر بازار مسکن، از سوی دولت، راه اندازی شده تا بنگاه داران و طرفین قرارداد، برای مواردی چون، ثبت و استعلام قرارداد اجاره به صورت رایگان، به سایت سامانه، مراجعه کرده و از امکانات آن، استفاده کنند. ورود به سامانه خودنویس

دانگ واحد تقسیم زمین، ملک ، و اشیاء تحت تملک است. یک دانگ یک ششم از مالکیت محسوب میشود. این اصطلاح از تقسیم‌بندی سنتی ملک به شش سهم برای سهولت در معاملات رواج یافته . در گویش محاوره دونگ هم‌گفته میشود. سند شش دانگ بیانگر به معنای مالکیت صد در صدی و بدون هیچ شریکی […]

خرید و فروش وکالتی انتقال وکالتی وقتی فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل می‌دهد که به وکالت از فروشنده اقدامات مقدماتی مربوط به انتقال و ثبت رسمی معامله را انجام دهد و سند را به نام خود و هر فرد دیگری منتقل کند. این معامله بیع وکالتی یا  محسوب میشود. زمانی که خریدار قصد فروش مجدد  […]

حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که مستاجر که محل کسب را اجاره کرده و رونق داده (منطور از مستاجر ، مالک سرقفلی میباشد) به دلیل رونق دادن به محل کار و ایجاد شهرت تجاری دارد. این حق هنگام تحویل ملک به مالک یا تغییر مستأجر دریافت می‌شود. حق کسب و پیشه (یا […]

انتقال قطعی انتقال رسمی مالکیت اموال منقول و اموال غیر منقول در دفتر اسناد رسمی که طی آن مالکیت از مالک به شخص دیگر منتقل می گردد که دارای تشریفات قانونی خاصی می باشد. مثلا تشریفات انتقال قطعی ملک اخذ گردش ثبتی ، استعلام ثبت ، دارایی ، شهرداری و پایان کار و… می باشد […]

کارگزاری که در زمینه املاک فعالیت میکند.

اتحادیه مشاوران املاک تشکل غیر دولتی جهت صدور جواز مشاوران هماهنگی و مدیریت ، اموزش و رسیدگی به تخلفات مشاوران املاک.

مالکیت تدریجی ​Progressive Ownership “مالکیت تدریجی” یا “تملیک تدریجی” یک مفهوم حقوقی و اقتصادی است که به ویژه در حوزه ساختمان، املاک، و شهرسازی در ارتباط با قراردادهای پیش‌فروش ساختمان و همچنین در طرح‌های خاص مسکن مطرح می‌شود. این مفهوم در تقابل با اصل سنتی حقوقی قرار می‌گیرد که می‌گوید انتقال مالکیت (در عقد بیع) […]

سرپرست رنج دپارتمان املاک فردی است که مسئول هدایت و آموزش مشاوران یک رنج  فروش یا اجاره را در دپارتمان املاک  است که گاهی مسئولیت مدیریت قراردادهای رنج خود را نیز برعهده می‌گیرد.

ستدخوانی به معنی  بررسی سند ملک و مشخصات ملک و احراز مالکیت می باشد. مواردی که در سند خوانی باید مورد توجه قرار گیرد: تطبیق دادن اطلاعات صاحب ملک با سند است.از طریق کارت شناسایی صاحب ملک، بررسی دقیق مساحت ملک کاربری ملک حدود اربعه ملک آدرس دقیق ملک پارکینگ یا انباری ملک پلاک ثبتی […]

در ساختمان های لوکس تعدادی پارکینگ برای میهمانان در نطر گرفته میشود که جز مشاعات ساختمان می باشد. پارکینگ میمهان فقط برای خودرو میهمانان و پارک موقت است اختیار آن بر عهده هیئت مدیره میباشد و هیچ یک از مالکین حق استفاده اختصاصی را ندارند.

به زمینی که درخت دارد، مشجر یا باغ گفته می‌شود. منظور از زمین مشجر ، زمینی است که در آن درخت وجود دارد.

خیابان شمالی جنوبی هر نو معبر اعم از خیابان ، کوچه ، بز گراه و..  که در راستای شمال جنوب جغرافیای میباشد و ساختمان ها در راستای  ضلع شرق و غرب آن ساخته شده یا میشود. موضوعات مرتبط خیابان شرقی غربی