منصوبات ساختمان
Building Fixtures
منصوبات ساختمان به تمام تجهیزات، تأسیسات و اجزایی گفته میشود که بهصورت ثابت و دائمی در ساختمان نصب شدهاند و جزء غیرقابل تفکیک ملک محسوب میشوند ولی قابل تعویض است. منصوبات ساختمان نقش حیاتی در تعیین ارزش ملک و تفکیک آن از منقولات (لوازم شخصی) هنگام نقل و انتقال یا تعیین حقوق مالکیت دارند.
تعریف حقوقی و فنی
در تعریف حقوقی و فنی، یک جزء زمانی در دسته منصوبات قرار میگیرد که:
* دائمی باشد: یعنی نصب آن برای استفاده همیشگی از ساختمان انجام شده باشد.
* بهسختی جدا شود: جداسازی آن بدون ایجاد آسیب جدی به ساختمان، تأسیسات یا خود آن جزء، امکانپذیر نباشد یا هزینه زیادی داشته باشد.
* کاربری ملک را تکمیل کند: وجود آن برای بهرهبرداری معمول و استاندارد از ساختمان ضروری باشد.
مثالهای کلیدی از منصوبات ساختمان
(تجهیزات ثابت)
در معاملات املاک، معمولاً موارد زیر بهعنوان منصوبات و جزئی از ساختمان تلقی میشوند:
* تأسیسات مکانیکی
سیستمهای گرمایشی و سرمایشی مرکزی (مانند موتورخانه، چیلر، بویلر)، پکیجهای دیواری، رادیاتورها، سیستمهای گرمایش از کف و لولهکشیهای اصلی.
* تأسیسات الکتریکی
کنتورها و سیمکشیهای داخلی، تابلوهای برق اصلی، سیستمهای ارتینگ، دوربینهای مداربسته ثابت (که سیمکشی دائمی دارند).
* آشپزخانه و سرویس
کابینتهای ثابت و دیواری، سینک ظرفشویی، هود و اجاق گاز صفحهای ثابت، کاشیکاری و کاشیهای نصبشده، شیرآلات .
* ایمنی و عمومی
دربهای ورودی ضد سرقت، پنجرههای دوجداره، آسانسور، دربهای پارکینگ ریموتدار، آیفون تصویری ثابت.
* دکوراسیون ثابت
کمد دیواری ثابت، نورپردازیهای توکار و سقفی (هالوژنها و لوسترهای ثابت)، سقف کاذب و کفپوشهای چسبیده و دائمی (مانند پارکت یا سرامیک).
تفاوت منصوبات با منقولات و تجهیزات
(لوازم شخصی)
یکی از ابهامات اصلی در معاملات، تمایز این دو است:
* تجهیزات ساختمان:
یک واژه عام و گسترده است که شامل هر دو دسته (منصوبات و وسایل قابل حمل) میشود. این اصطلاح بیشتر در فاز تدارکات و اجرا استفاده میشود.
* منصوبات :
جزء جداییناپذیر ملک که ارزش ملک را بالا میبرد.
یک زیرمجموعه خاص و فنی-حقوقی از تجهیزات است که به طور دائمی نصب شدهاند و ارزش ساختمان را افزایش میدهند. این اصطلاح بیشتر در فاز طراحی، قراردادها و نقل و انتقالات ملکی اهمیت پیدا میکند.
مثل : پکیج دیواری، کمد دیواری، کابینت ثابت و ..
در معاملات بهصورت پیشفرض جزو ملک است و فروشنده حق بردن آن را ندارد، مگر اینکه در قرارداد صریحاً ذکر شود.
منقولات :
لوازم و تجهیزاتی که بدون آسیب به ساختمان قابل جابهجایی است.
مثل : یخچال، ماشین لباسشویی، لوستر آویز، پرده، مبلمان.
در معاملات بهصورت پیشفرض جزو ملک نیست و فروشنده میتواند آن را ببرد، مگر اینکه در قرارداد صریحاً ذکر شود که باقی میماند.