حق کمیسیون مشارکت در ساخت
construction partnership commission
حق کمیسیون مشارکت در ساخت ، به مبلغی اطلاق میشود که بعنوان دستمزد به شخص یا تیمی که در فرآیند شکلگیری قرارداد نقش ایفا نمودهاند، پرداخت میشود.
در قراردادهای مشارکت در ساخت، یکی از پرچالشترین و در عین حال کم شفافبت ترین موضوعات، «کمیسیون» یا همان حقالزحمه واسطهها و مشاوران است.
کمیسیون در این حوزه، صرفاً دستمزد معرفی یک سازنده به مالک یا بالعکس نیست. در یک تعریف حرفهایتر، کمیسیون بهای مجموعهای از خدمات است که میتواند شامل موارد زیر باشد:
- شناسایی و ارزیابی ملک
- انتخاب سازنده مناسب ملک ، ارزیابی اولیه صلاحیت مالی و فنی
- تنظیم و هدایت مذاکره
- کاهش ریسک اختلافات
- کمک به تنظیم چارچوب توافق
- پیگیری و مدیریت فرآیند تا رسیدن به قرارداد
- انجام قرارداد نهائی
- پشتیبانی قرارداد نظارت بر اجرای مفاد – تا پایان در صورت توافق و در خواست طرفین
- داوری
تعرفه ، میزان و مبلغ کمیسیون
در حال حاضر، نرخ ثابتی برای کمیسیون مشارکت در ساخت تعیین نشده است و معمولاً بصورت توافقی تعیین میشود. با این حال، در برخی موارد، اتحادیه املاک یا سایر مراجع ذیصلاح، درصدی را به عنوان نرخ پیشنهادی یا حداکثر کمیسیون تعیین میکنند.
نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت
این کمیسیون معمولاً بر مبنای یکی از این ساختارها در بازار امروز محاسبه میشود:
- درصد مشخص از ارزش آورده طرفین: در این روش، درصدی مشخص از مجموع ارزش برآوردی سهم آورده طرفین (سازنده و مالک) ، به عنوان کمیسیون پرداخت میشود.
- درصد مشخص از کل ارزش پروژه: گاهی درصدی از کل ارزش نهایی پروژه شامل سهم سازنده و مالک باقیمت روز قرارداد همان که در محاسبات لحاظ میشود به عنوان مبنای محاسبه قرار میگیرد.
- مبلغ مقطوع : توافق بر سر یک مبلغ ثابت و مشخص، صرفنظر از تغییرات احتمالی در ارزش پروژه.
- توافق طرفین، بدون فرمول روشن
پرداخت کننده کمیسیون مشارکت در ساخت
در بنگاه های املاک (روش سنتی)
در بنگاه های املاک معمولاً پرداخت کمیسیون توسط سازنده پرداخت میشود. و مالکین ازپرداخت آن سرباز زده و شانه خالی میکنند.
و مشاوران املاک نقش مشاورسازنده را دارند و اعلب در ساید سازنده وارد قرارداد میشوند. این مبلغ بابت پیدا کردن ملک برای سازنده ، تنظیم قرارداد ، و برخی خدمات دیگر بصورت سنتی است.
در دفاتر تخصصی و آژانس های حرفه ای
دفاتر و آزانس های حرفه ای رویکرد متفاوتی در قرارداد های مشارکت در ساخت دارند ، کار بصورت تیمی انجام میشود مشاور املاک که نقش هماهنگ کننده طرفین را دارد ، یک کارشناس مشارکت در ساخت نیز بعنوان مدیریت قرارداد و حتی در صورت نیاز (در قرارداد های مهم و پیچیده ) یک وکیل مشارکت در ساخت هم بعنوان ناظرحقوقی قرارداد ، حاضر میشود.
مشاور و یا وکیل اختصاصی طرفین نیاز بدلخواه طرفین میتوانند آنها را همراهی کنند.
این قرارداد ها بدلیل اهمیت سابقه حرفه ای دفاتر با دقت بالاتر و بیطرفی انجام میشود .
و کمیسیون ازطرفین قرارداد و به میزان سهم هریک دریافت میشود .
در این رویکرد ، کمیسیون مشارکت در ساخت «حق دلالی» نیست؛ بلکه بخشی از هزینه حرفهای سازی یک قرارداد پرریسک است.
زمان پرداخت کمیسیون
- کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت معمولاً پس از امضای قرارداد به صورت کامل دریافت میشود.
- در صورت ارائه خدمات پشتیبانی قرارداد (نظارت بر اجرا ی مفاد ، هماهنگی ، پیشگیری و حل اختلاف ) حق الزحمه توافق شده و در مراحل پیشرفت کار ساخت دریافت میشود.
⚠️ نکته :
هزینههای خدمات تخصصی و حقوقی اختصاصی شامل : حقالزحمه مشاور اختصاصی (کارشناس) و حقالزحمه وکیل اختصاصی، بر عهده طرف دعوت کننده (مالک یا سازنده ) است و که برای دفاع از منافع خود پرداخت میکنند و هیچ ارتباطی با مبلغ کمیسیون قرار داد ندارد.
موضوعات مرتبط