مشارکت در ساخت
construction partnership
مشارکت در ساخت یکی از مهمترین الگوهای حقوقی و اجرایی در حوزه نوسازی و توسعه املاک است .
این روش برای مالک فرصتی است تا بدون پرداخت هزینه ساخت، ملک خود را نوسازی کرده و ارزش افزوده ایجاد کند؛ و برای سازنده، فرصتی است تا بدون خرید زمین، به انجام پروژه ساختمانی و کسب سود بپردازد.
واگر درست تعریف نشود، در عمل باعث اختلافات جدی میان مالک و سازنده میشود.
مشارکت درساخت یعنی همکاری میان مالک زمین یا ملک کلنگی و سازنده یا سرمایهگذار برای تخریب، نوسازی و احداث بنای جدید، بهگونهای که هر دو طرف در نتیجه نهایی پروژه سهم ببرند.
به بیان سادهتر:
- مالک، زمین یا ملک فرسوده را وارد پروژه میکند.
- سازنده ، هزینهها، تخصص، مدیریت اجرا و عملیات ساخت را بر عهده میگیرد.
- در پایان، واحدهای ساختهشده یا منافع حاصل از پروژه طبق توافق میان طرفین تقسیم میشود.
چرا مشارکت در ساخت ؟
- تامین سرمایه: مالک زمین با مشارکتدرساخت، میتواند بدون پرداخت هزینههای ساخت، به سهمی از ساختمان جدید دست پیدا کند.
- توسعه ساختمان: سازنده میتواند با استفاده از زمین مالک، ساختمان جدیدی احداث کرده و از این طریق سود کسب کند.
- کاهش
ریسک: تقسیم ریسک بین مالک و سازنده یکی از مزایای این نوع قرارداد است.
مزایای مشارکت در ساخت
- تامین مالی پروژه: با مشارکتدرساخت، میتوان پروژههای ساختمانی بزرگتری را انجام داد.
- تقسیم ریسک: ریسکهای پروژه بین طرفین تقسیم میشود.
- افزایش سرعت ساخت: با مشارکت دو طرف، میتوان پروژه را سریعتر به پایان رساند.
معایب مشارکت در ساخت
- اختلافات عدیده بین طرفین: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، ممکن است اجرای پروژه با مشکل مواجه شود.
- پیچیدگی قرارداد: قرارداد مشارکت درساخت معمولا پیچیده است و نیاز به دقت و توجه زیادی دارد. و حضور یک کارشناس مشارکت درساخت را الزامی میکند.
۴ اصل مهم در مشارکت در ساخت
- ارزش ملک (آورده ملک)
- هزینه ساخت (آورده سازنده)
- سهم طرفین
- قرارداد مشارکت در ساخت
- نقطه تعادل قرارداد – نسبت دقیق آورده طرفین
تعارض منافع در مشارکت در ساخت
- دیدگاه مالک: مالک به دنبال سهم بیشتر ، ساختمانی با بالاترین کیفیت، لوکسترین متریال و در کوتاهترین زمان ممکن است تا ارزش ملکش حداکثر شود.
- دیدگاه سازنده: سازنده به دنبال مدیریت هزینهها برای رسیدن به حاشیه سود مناسب است.
هرگاه این دو نگاه به هم برخورد کند قرارداد از نقطه تعادل خارج میشود مثلاً وقتی مالک بلاعوض بیشتراز حد بالانس قرارداد میخواهد ، سازنده ممکن است برای حفظ توازن در تراز مالی و جبران کسری هزینه، به تغییرات کیفی در مشخصات فنی و استفاده از متریال با سطح کیفی پایینتر از استانداردهای توافق شده متمایل گردد.
این پدیده که در ادبیات مهندسی ارزش، نوعی کاهش کارایی به نفع هزینهکرد است، منشأ اصلی اختلافات حقوقی و فنی در پروژههای مشارکت در ساخت است که پایداری کیفی پروژه را در بلندمدت به مخاطره میاندازد.
⚠️ توجه: اطلاعات ارائه شده در این متن صرفا جنبه اطلاع رسانی دارد. اگر قصد مشارکت در ساخت دارید، حتما از یک کارشناس متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
موصوعات مرتبط
