ماده 19 آئیننامه قانون ثبت املاک
(اصلاحی 1380/11/08)- هرگاه نسبت به قسمتی از ملکی به نحو مشاع و یا مفروز اظهارنامه پذیرفته شده نسبت به بقیه سهام بر خلاف اظهارنامه اولی اظهارنامه پذیرفته نخواهد شد در صورت توافق مالکین مطابق آن عمل میگردد و چنانچه قبلاً اظهارنامه هم به عنوان مشاع و هم مفروز پذیرفته شده صدور سند مالکیت موکول به رفع اختلاف در دادگاه است.
قبلی / ماده 19 آئیننامه قانون ثبت املاک / بعدی
تفسیر ماده 19 آئیننامه قانون ثبت املاک
مالکین زمین ۱۰۰۰ متری :
مالک A میگوید: ۱۰۰۰ متر مشاع
مالک B میگوید: «نه، سهم من 250 متر مفروز است»
اگر اول ثبت شده «این ملک مشاع است»
❌ اداره ثبت درخواست B را قبول نمیکند
اگر برعکس اول گفته شود «ملک مفروز است»
❌ و بعدش A درخواست ثبت کند ، قبول نمیشود
✅️ مگر این که همه مالکین با هم توافق کنند.
اگر از قبل هم ثبت مشاع شده و هم ثبت مفروز شده
فرایند ثبت انجام نمیشود ، سند صادر نمیشود ، فقط دادگاه باید تصمیم بگیرد
پس همه مالکین باید روی یک چیز توافق داشته باشند: یا ملک مشاع است یا مفروز
موضوعات مرتبط
- آئیننامه قانون ثبت املاک – مرکز پژوهش مجلس