ماده 21 آییننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۲۱- به منظور حصول اطمینان طرفین قرارداد نسبت به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد و ثبت قراردادهای موضوع قانون، سازمان مکلف است با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران حساب امانی (واسط) را به نحوی طراحی کند که همزمان با ثبت قرارداد، وجوه مرتبط با قرارداد به طور خودکار و آنی، به حساب متعلق به شخص ذینفع منتقل گردد. استفاده از حساب وکالتی یا سایر طرق پرداخت در شبکه بانکی برای اجرای حکم این ماده بلامانع است.
تبصره 1- چنانچه در قراردادهای یکسان طرفین تمایل نداشته باشند از سازوکار این ماده استفاده کنند، میتوانند برای انجام معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
تبصره 2- وجوه مرتبط با قرارداد شامل ثمن قرارداد، مبلغ ودیعه قرارداد اجاره، حقوق دولتی،اجاره بهای پرداختی بابت املاک وقفی، حق التحریر و هرگونه وجه به نفع اشخاص ثالث است.
قبلی / ماده 21 آییننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول / بعدی
تفسیر ماده 21 آییننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
این ماده میگوید برای جلوگیری از اختلاف و افزایش امنیت معاملات ملکی، همزمان با ثبت قرارداد، پرداخت پول معامله نیز باید بهصورت کنترلشده و شفاف انجام شود.
به همین منظور: سازمان ثبت موظف است با همکاری بانک مرکزی، حساب امانی (واسط) طراحی کند، تا بهمحض ثبت قرارداد،
تمام وجوه قرارداد بهصورت خودکار و آنی به حساب ذینفع منتقل شود.
استفاده از: حساب وکالتی ، یا سایر روشهای بانکی رسمی ، برای اجرای این ماده مجاز است.
🔹 نکات مهم تبصرهها (برداشت عملی)
تبصره ۱: اگر طرفین معامله نخواهند از این سازوکار بانکی استفاده کنند،
میتوانند معامله را مستقیماً در دفتر اسناد رسمی انجام دهند.
تبصره ۲: وجوه مشمول این ماده فقط قیمت ملک نیست و شامل موارد زیر هم میشود:
ثمن معامله ، ودیعه اجاره ، حقوق دولتی ، اجارهبهای املاک وقفی ، حقالتحریر ، هر مبلغی که به نفع اشخاص ثالث پرداخت میشود
موضوعات مرتبط
آییننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول – مرکز پژوهش مجلس