برج آسمان فرمانیه – تهران
Asman Tower
برج آسمان فرمانیه – تهران یکی از بلندترین و شناختهشدهترین برجهای مسکونی و تجاری در شمال تهران، منطقه فرمانیه است. این برج به دلیل ارتفاع زیاد و موقعیت استراتژیک خود، یکی از نمادهای معماری مدرن در این منطقه به شمار میرود.
نام مشهور و رسمی این سازه «برج آسمان» است که به دلیل قرارگیری در منطقه فرمانیه ، در میان مردم و مشاوران املاک به «برج آسمان فرمانیه» شهرت یافته است.
با این حال، به دلیل استقرار دفتر مرکزی کشتیرانی جمهوری اسلامی ایران (IRISL Group) یکی از بزرگترین ناوگانهای حملونقل دریایی منطقه در این برج ، بسیاری آن را با نام «برج کشتیرانی» یا «ساختمان کشتیرانی» نیز میشناسند.
ساختار برج آسمان فرمانیه
برج آسمان فرمانیه 37 طبقه (30 طبقه روی زمین) دارد و با ارتفاع در حدود 100 متر، برای مدتی عنوان بلندترین برج تهران را در اختیار داشت.
این برج در زمینی به مساحت نزدیک به 5500 متر مربع در سال 1388 احداث گردیده است.
- طبقات منفی (-1تا -6): این طبقات شامل پارکینگ ، انباریها و زیرساختهای تأسیساتی (موتورخانه مرکزی) است.
- طبقه همکف و 1 : لابی اصلی و بخش تجاری .
- طبقات 2 تا 10 : بخش اداری عمدتاً بخش اداری و ستاد کشتیرانی .
- طبقات 11 تا 30: بخش مسکونی (هرچه به سمت بالاتر میرویم، به دلیل عقبنشینیهای معماری یا تراسها، تعداد واحد در هر طبقه کاهش و متراژ آنها افزایش مییابد).
طراحی و اجرا
- معمار/طراح: اطلاعات دقیق در دسترس نیست
- مجری: اطلاعات دقیق در دسترس نیست
مالکیت و ذینفعان
- مالک اولیه/سازنده: مالکیت و مدیریت ساخت این پروژه بر عهده آستان قدس رضوی بوده است. این نهاد به عنوان یکی از بزرگترین مالکان اراضی و سازندگان در منطقه ۱ تهران، این برج را به عنوان یک پروژه سرمایهگذاری و مسکونی/تجاری تعریف کرد.
- وضعیت فعلی: در حال حاضر واحدها به صورت قطعی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار شدهاند و مدیریت برج توسط هیئت مدیره ساختمان (منتخب مالکین) اداره میشود.
مشخصات فنی برج آسمان فرمانیه
برج آسمان فرمانیه – تهران از نظر مهندسی یکی از پروژههای شاخص زمان خود بوده که با رعایت استانداردهای مقاومت در برابر زلزله طراحی شده است:
- نوع سازه: اسکلت فلزی (Steel Structure) با اتصالات پیچ و مهره که باعث افزایش مقاومت در برابر لرزه و سرعت در اجرا شده است.
- سیستم سقف: عرشه فولادی (Composite/Deck) که باعث کاهش وزن مرده سازه میشود.
- نمای ساختمان: ترکیبی از سنگ، سیمان شسته و در بخشهایی از شیشههای دوجداره با ویژگی عایق صوتی و حرارتی.
- تاسیسات:
- سیستم هوشمند: مجهز به سیستم BMS (مدیریت هوشمند ساختمان) برای کنترل مشاعات.
- آسانسورها: استفاده از برندهای معتبر اروپایی (نظیر Otis (اوتیس)، آمریکا/فرانسه یا Kone (کونه)، فنلاند) با سرعت بالا.
- سیستم سرمایش و گرمایش: بهرهگیری از چیلر مرکزی و فنکویل که امکان تنظیم دمای مجزا برای هر واحد را فراهم میآورد.
- برق اضطراری: سیستم ژنراتور قدرتمند برای پشتیبانی از آسانسورها، روشنایی مشاعات و سیستمهای حیاتی در زمان قطعی برق.
- مدیریت پسماند: شوتینگ زباله مکانیزه در تمام طبقات مسکونی.
- ذخیره آب: مخازن ذخیره آب استراتژیک برای مواقع اضطراری و سیستم بوستر پمپ جهت حفظ فشار آب در طبقات بالایی (تا طبقه ۳۷).
جزئیات کاربری
برج آسمان فرمانیه به عنوان یک مجتمع مختلط (Mixed-use) مسکونی – تجاری – اداری طراحی و در حال بهره برداری است.
- پارکینگ: دارای بیش از ۶۰۰ واحد پارکینگ در چندین طبقه پارکینگ طبقاتی با ظرفیت بالا برای ساکنان و پارکینگ اختصاصی برای مراجعان بخش تجاری.
- بخش تجاری (Commercial): حدود 75 واحد که در طبقات (همکف و اول) قرار دارد. این بخش شامل فروشگاهها، برندهای پوشاک و واحدهای خدماتی است که دسترسی عموم به آنها آزاد است.
- بخش اداری (Office): حدود 80 واحد اداری که در طبقات میانی برج قراردارد.
- بخش مسکونی (Residential): 104 واحد مسکونی در طبقات بالایی برج (که بیشترین اشراف و بهترین دید را به شهر و کوهستان دارند) واحدها از ۱۰۰ متر (دو خوابه) شروع شده و در طبقات بالاتر به واحدهای ۳۰۰ متری و پنتهاوسهای بزرگتر میرسد.
امکانات برج آسمان فرمانیه
- لابی مجلل: دارای لابی وسیع با ارتفاع سقف بلند، طراحی کلاسیک و تیم لابیمن ۲۴ ساعته جهت تکریم مراجعان و کنترل تردد.
- تیم مدیریتی و حراست: استقرار تیم حفاظتی فیزیکی در تمام ورودیها و مانیتورینگ دائمی دوربینهای مداربسته (CCTV).
- سیستم جابهجایی: مجهز به چندین لاین آسانسور پرسرعت برای تفکیک تردد ساکنان، بخش اداری و انتقال بار.
- مجموعه ورزشی: شامل استخر، سونا (خشک و بخار) و جکوزی با سیستم تصفیه پیشرفته ، سالن ماساژ.
- سالن بدنسازی (Gym): مجهز به با کلیه امکانات و تجهیزات ورزشی برای استفاده اختصاصی ساکنان.
- سالن اجتماعات: فضایی وسیع و مجهز برای برگزاری جلسات ساختمان، مراسمها و گردهماییهای ساکنان.
- فضای سبز: محوطهسازی اختصاصی در تراز همکف و مشاعات باز که فضای دلپذیری را در محیط پرتراکم شهری فراهم میکند.
- دیگر امکانات : کتابخانه، سالن کنفرانس ، جایگاه فرود هلیکوپتر، خدمات خانه داری، و… اشاره کرد. معماری و دکوراسیون داخلی این مجموعه زیبا و چشم نواز است.
اطلاعات تماس
- 📌 موقعیت مکانی
- ✉️ ایمیل
- 📞 تلفن مدیریت بهره برداری
- 🌐 وبسایت رسمی
- ℹ️ کارگزار رسمی فروش و اجاره درحال شناسایی (⚠️ فقط در صورت تایید مدیریت بهره برداری برج آسمان درج میشود)