برچسب: اصطلاحات شهرسازی

Earthscraper زمین‌ خراش ایده‌ای نسبتاً جدید و نوآورانه در معماری و شهرسازی است که در تضاد با مفهوم سنتی یکی از انواع پرکاربرد فن‌ کوئل است که به دلیل طراحی خاص خود، عمدتاً در سقف‌ کاذب ساختمان‌ها نصب می‌شود. این نوع فن‌کویل به طور گسترده در فضاهای مسکونی، اداری، تجاری، هتل‌ها و بیمارستان‌ها مورد استفاده […]

Subsidence فرونشست زمین به معنای نشست تدریجی یا ناگهانی سطح زمین به سمت پایین است که به دلایل مختلفی رخ می‌دهد. این پدیده می‌تواند باعث ایجاد خسارات جبران‌ناپذیری به ساختمان‌ها ، زیرساخت‌ها، محیط زیست و اقتصاد شود. علل اصلی فرونشست زمین * برداشت بی‌رویه از آب‌های زیرزمینی : یکی از مهم‌ترین علل فرونشست، برداشت بیش […]

یکی از ردیف های درآمدی که قانون برای شهرداری ها منظور داشته وصول عوارض نوسازی و عمران شهری است. عوارض نوسازی و عمران شهری برای تمام اراضی و ساختمان‌ها که در محدوده قانونی شهر هستند طبق مقررات تعیین خواهد شد. این عوارض ابتدای فروردین هر سال اعلام می‌شود و مالکان تا پایان همان سال فرصت […]

عوارض خدمات مدیریت پسماند، هزینه‌ای است که شهرداری‌ها و سازمان‌های مدیریت پسماند از شهروندان و واحدهای تجاری برای جمع‌آوری، حمل و دفع پسماندهای شهری دریافت می‌کنند. این عوارض بخشی از هزینه‌های خدمات شهری محسوب می‌شود.  موارد مشمول عوارض خدمات مدیریت پسماند * پسماندهای خانگی (زباله‌های تر و خشک) * پسماندهای تجاری (مغازه‌ها، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها) * […]

عوارض تطویل پروانه ساختمان عوارض تمدید پروانه ساختمان هزینه‌ای است که برای تمدید اعتبار پروانه ساخت پس از پایان مدت قانونی آن به شهرداری پرداخت می‌شود. این عوارض برای پروژه‌هایی که در مهلت تعیین‌شده به پایان نرسند، اعمال می‌گردد. درسال ۱۳۹۸ مصوبه اخذ عوارض از ساختمان های نیمه کاره توسط دیوان عدالت ، برای جلوگیری […]

Megaproject مگا پروژه اصطلاحی است که به پروژه‌های سرمایه‌گذاری بسیار بزرگ و پیچیده اطلاق می‌شود. بر اساس “راهنمای مدیریت مگاپروژه آکسفورد”، مگا پروژه‌ها به عنوان پروژه‌های بسیار عظیم و تحول‌آفرینی تعریف می‌شوند که نیازمند سرمایه‌ای بیش از یک میلیارد دلار و چندین سال زمان برای توسعه و ساخت هستند. با این حال، در برخی موارد، […]

طول عمر ساختمان یکی از مهم‌ترین عواملی است که هنگام خرید یا ساخت یک ملک باید به آن توجه شود. این عامل نه تنها بر ارزش ملک بلکه بر هزینه‌های نگهداری و تعمیرات آن نیز تاثیرگذار است. طول عمر ساختمان فراتر از عمر مفید ساختمان است و به زمانی که یک ساختمان از نظر استحکام […]

مدیریت پسماند به مجموعه فعالیت‌هایی گفته می‌شود که از تولید زباله تا دفع نهایی آن را شامل می‌شود. در شهرک ها ، مجموعه های ساختمانی و ساختمان های بزرگ به عملیات جمع آوری ، تفکیک ( برخی موارد) ، و انتقال اطلاق میگردد. هدف اصلی از مدیریت پسماند، کاهش اثرات مخرب زباله بر محیط زیست […]

عوارض کسب و پیشه هزینه‌ای است که سالانه توسط شهرداری‌ها از مشاغل و اصناف مختلف دریافت می‌شود. این عوارض برای مدیریت شهری، خدمات پسماند، نظافت و توسعه زیرساخت‌ها استفاده می‌گردد. حق کسب و پیشه در اصل به معنی برند و یا شهرت و اعتبار یک فرد تاجر می باشد. این برند یا شهرت تحت تأثیر […]

علائم راهنمایی و رانندگی ، مجموعه‌ای از نشانه‌ها و نمادها هستند که به منظور هدایت و راهنمایی رانندگان، دوچرخه‌سواران و عابرین پیاده در جاده‌ها و معابر نصب می‌شوند. این علائم نقش مهمی در افزایش ایمنی و کاهش تصادفات ایفا می‌کنند. انواع علائم راهنمایی و رانندگی علائم راهنمایی و رانندگی به طور کلی به پنج دسته […]

بافت تاریخی مجموعه‌ای از فضاها و ساختمان‌های مختلف شهری و روستایی است که در تقسیمات اجتماعی محلی، از محله‌های مختلف تشکیل شده است. این بافت‌ها معمولاً دارای ارزش تاریخی، فرهنگی و معماری بالایی هستند و به عنوان شناسنامه یک شهر محسوب می‌شوند. ویژگی‌های بافت تاریخی * یکپارچگی کالبدی: ساختمان‌ها و فضاهای مختلف بافت تاریخی به […]

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی معتبر، حاوی اطلاعات مستند فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر و به مالک ساختمان ارائه می گردد بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، شناسنامه فنی و ملکی، سندی است که باید در زمان دریافت گواهی پایان کار و پس از […]

تطویل جواز ساخت تطویل پروانه ساختمان یا همان تمدید پروانه ساخت به معنای افزایش مدت اعتبار پروانه تخریب و نوسازی ساختمان است. پروانه ساخت، مجوزی است که توسط شهرداری یا سایر مراجع ذیصلاح برای احداث ساختمان صادر می‌شود و مدت اعتبار مشخصی دارد. دلایل تطویل پروانه ساخت * عدم اتمام عملیات ساختمانی در مدت اعتبار […]

Superproject ابر پروژه معمولاً به پروژه‌های بسیار بزرگ، پیچیده و بلندمدت اشاره دارد که نیازمند سرمایه‌گذاری هنگفت، همکاری بین‌المللی یا بین سازمانی گسترده، و فناوری‌های پیشرفته هستند. این پروژه‌ها معمولاً اهداف بسیار بلندپروازانه‌ای دارند و می‌توانند تأثیرات عمیقی بر جامعه، اقتصاد و فناوری داشته باشند. در زمینه‌های مختلف، “ابر پروژه” می‌تواند معانی متفاوتی داشته باشد، […]

پارکینگ آینده پارکینگ انتظار به پارکینگی اطلاق میشود که موجود است و در سند قید شده ولی بعلت محدودیت معبر ( عرض ، اختلاف سطح معبر و… ) در حال حاضر قابل استفاده نیست. ولی با اصلاح معابر و نوسازی ، عقب نشینی ملک های حاشیه و همجوار آنها ، در آینده پارکینگ  در انتظار […]

شناسنامه فنی ساختمان، سندی است که در زمان صدور پروانه ساختمان، صادر می شود. ساختمان زمانی که هنوز ساخت یک پروژه ساختمانی صورت نگرفته است. بر اساس ماده ۲۲ قانون پیش فروش ساختمان ، مرجع صادر کننده شناسنامه فنی ساختمان، شهرداری ها می باشند. و شهرداری‌ ها مکلفند، هنگام صدور پروانه ساختمان، برای هر واحد […]

چرخه حیات ساختمان، مسیری است که یک ساختمان از ابتدا تا انتها طی می‌کند. این مسیر شامل مراحل مختلفی از جمله برنامه‌ریزی، طراحی، ساخت، بهره‌برداری، نگهداری، تعمیر و نهایتا تخریب یا بازسازی است. درک کامل این چرخه به ما کمک می‌کند تا ساختمان‌هایی با دوام‌تر، کارآمدتر و سازگارتر با محیط زیست بسازیم. مراحل چرخه حیات […]

گواهینامه فنی مرکز تحقیقات وزارت راه مسکن و شهر سازی یک تائیدیه  فنی برای محصولات و مصالح ( با ویژگی‌های مشخص شده ) در این حوزه است که مرکز ‌تحقیقات وزارت راه، مسکن و شهرسازی مرجع بررسی و صدور آن است . اخذ گواهینامه فنی مرکز تحقیقات وزارت راه مسکن و شهر سازی تولید کنندگان […]

وام بافت فرسوده تسهیلاتی است که دولت برای تشویق مالکان به نوسازی ساختمان‌های قدیمی و فرسوده در نظر گرفته است. هدف از این طرح، بهبود شرایط زندگی شهروندان، افزایش ایمنی ساختمان‌ها، کاهش مصرف انرژی و در نهایت، ارتقای کیفیت زندگی شهری است. چرا وام بافت فرسوده؟ * ایمنی بیشتر: ساختمان‌های فرسوده اغلب از استحکام کافی […]

Soil mechanics مکانیک خاک شاخه‌ای از مهندسی است که به توضیح رفتار خاک می‌پردازد.مکانیک خاک پایهٔ علمی لازم برای تحلیل و طراحی در مهندسی خاک و پی را فراهم می‌کند. مکانیک خاک برای تحلیل تغییر شکل‌ها، یا حرکت سیالات در سازه‌های طبیعی یا ساختگی که از خاک ساخته شده‌اند یا زیربنای خاکی دارند یا سازه‌هایی […]

مجوز قطع درخت، سندی قانونی است که به افراد یا سازمان‌ها اجازه می‌دهد تا در شرایط خاص، درختان را قطع کنند. این مجوز برای کنترل و مدیریت قطع درختان صادر می‌شود و هدف آن حفظ منابع طبیعی و جلوگیری از تخریب محیط زیست است. برای قطع درخت دریافت مجوز قطع درخت الزامی است و اینکار  […]

Dormitory City شهر خوابگاهی یعنی شهری که کارکرد اصلی‌اش «محل سکونت» است و بیشتر ساکنانش برای کار، تحصیل یا خدمات اصلی به یک شهر دیگر رفت‌وآمد می‌کنند. به طور کلی، هر شهری که به دلیل تمرکز یک فعالیت خاص (مانند کار در پایتخت، تحصیل، یا کار در یک صنعت خاص) محل سکونت افرادی باشد که […]

ریپ راپ / Riprap ریپ رپ سنگ چینی  یا لاشه چینی خطوط ساحلی ، نهرها ، تکیه گاه های پل ، زیرساخت ها ، بنایی پایه و دیگر سازه های خط ساحلی است برای محافظت  در برابر فرسایش ، آب خوردگی ، موج و….

تراکم بند الف / تراکم شناور تراکم سیار ، که گاهی به عنوان «حواله تراکم سیار» نیز شناخته می‌شود، مفهومی در حوزه شهرسازی و ساخت‌وساز است که به طور خاص در برخی شهرهای بزرگ مانند تهران مطرح می‌شود. این مفهوم به سازوکاری اشاره دارد که به واسطه آن، امکان انتقال حق تراکم ساختمانی از یک […]

جابجایی درخت یک فرآیند پیچیده است که نیازمند دقت و تخصص است. این کار به دلایل مختلفی انجام می‌شود، از جمله: * تغییر مکان درخت: گاهی اوقات لازم است درخت به دلیل ساخت و ساز، تغییر کاربری زمین یا سایر عوامل، به مکان دیگری منتقل شود. * اصلاح تراکم: در باغ‌ها و جنگل‌ها، ممکن است […]

فاضلاب مخلوط رقیقی از انواع آبهای دور ریختنی به همراه مواد زائد است. آب مصرف‌شده‌ای است که پس از استفاده، خواص فیزیکی، شیمیایی یا بیولوژیکی آن تغییر کرده است. این آب می‌تواند از منازل مسکونی، صنایع، کشاورزی و یا حتی بارندگی‌های شهری سرچشمه بگیرد. انواع فاضلاب * فاضلاب خانگی: شامل آب مصرف‌شده در منازل مسکونی […]

به مجموعه روشها و تدابیری گفته می شود که متخصصان امور شهری به وسیله آن شهرها را بهتر می سازند. شهر سازی یعنی مطالعه طرح ریزی و توسعه شهرها با در نظر گرفتن احتیاجات اجتماعی و اقتصادی با توجه به حداقل رساندن مشکلات شهری و پاسخ به نیازهای عمومی جمعیت شهری. شهرسازی یک کار گروهی […]

تراس آپارتمان apartment terrace آپارتمان تراسه یا آپارتمان پلکانی ، نوعی از معماری مسکونی است که در آن، هر واحد مسکونی دارای یک تراس است که معمولاً   روی سقف واحد پایینی خود و بصورت پلکانی قرار گرفته است. آپارتمان تراس  ،  با بهره گیری از شیب  زمین ، در روی کوه و یا ناهمواری ها […]

جواز ساختمان پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت ، مجوزی است که با تقاضای مالک ساختمان توسط شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه صادر می‌شود.و مالک ملزم می باشد پیش از اقدام به هر گونه عملیات اجرائی ، از مراجع ذیصلاح مربوطه مانند شهرداری دریافت کند. این مجوز تعیین کننده حدود  والزامات عملیات […]

مدیریت منابع طبیعی مدیریت منابع طبیعی به مجموعه فعالیت‌ها و تصمیم‌گیری‌هایی گفته می‌شود که با هدف حفظ، بهره‌برداری پایدار و بهبود منابع طبیعی مانند آب، خاک، جنگل، معادن و تنوع زیستی انجام می‌شود. این مدیریت بر اساس اصول علمی، اقتصادی و اجتماعی صورت می‌گیرد تا بتوانیم از این منابع ارزشمند برای نسل‌های آینده نیز بهره‌مند […]

طبقات مجاز به تعداد طبقات که اجازه ساخت آن طی پروانه تخریب و نوسازی بر روی زمین داده می شود ، گفته میشود. تعدادطبقات مجاز توسط شهرداری و براساس طرح تفصیلی و ضوابط شهر سازی نعیین میگردد. مواردی همچون شهر ، منطقه شهرداری ،  کاربری زمین ، پهنه بندی ، مساحت زمین ،  و عرض […]

U-turn دوربرگردان  به گردش 180 درجه‌ای خودرو برای تغییر مسیر حرکت در مسیرهای زمینی گفته می‌شود. دوربرگردان همچنین به مکانی گفته می‌شود که برای این کار در جاده‌ها تعبیه شده است. انواع دوربرگردان * دوربرگردان معمولی: این نوع دوربرگردان معمولاً در تقاطع‌ها و یا در نقاطی از مسیر که فضای کافی برای گردش وجود دارد، […]

نرخ تردد ، در تحلیل تردد  به تعداد افرادی که در واحد زمان (مثلاً در هر ساعت) از یک نقطه عبور می‌کنند گفته میشود. این مفهوم در زمینه‌های مختلفی مانند ترافیک شهری، حمل‌ونقل عمومی، مدیریت جمعیت و حتی ترافیک داده‌های شبکه کاربرد دارد. کاربردهای نرخ تردد * ترافیک شهری: در تحلیل ترافیک شهری ، نرخ […]

پیشروی بنا به افزایش طولی بنا روی سطح زمین گفته می شود. بر اساس طرح جامع شهر تهران و قوانین شهرداری : سطح اشغال زمين در زيرپهنه هاي سکونت ، حداکثر تا ۶۰ درصد تعيين مي گردد. در قطعاتي که طول آنها مساوي و يا بيش از ۲۵ متر و يا مساحت آنها مساوي يا […]

Loop لوپ در لغت به معنای حلقه می باشد. در راهسازی به بخشی از یک تقاطع که مسیرهای متقاطع با اختلاف سطح  را ، بوسیله یک قوس افقی دایره ای با محیط کامل به هم ، متصل مینماید اطلاق میگردد. لوپ یک مسیر دوربرگردان است که به رانندگان اجازه می‌دهد بدون نیاز به قطع مسیر […]

پروانه تخریب و نوسازی ساختمان / جواز تخریب و نوسازی جواز ساخت ساختمان از انواع پروانه ساختمان که بنا به درخواست مالک برای تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح تفصيلي و الزامات تعیین شده صادر مي‌گردد. در صورت منقضي شدن مهلت پروانه جواز ساخت و يا عدم شروع عمليات ساختماني از طرف […]

عمر مفید ساختمان به مدت زمانی گفته می‌شود که یک ساختمان می‌تواند بدون نیاز به تعمیرات اساسی و هزینه‌های زیاد، کارایی خود را حفظ کند. به عبارت ساده‌تر، این مدت زمانی است که یک ساختمان می‌تواند به عنوان یک پناهگاه امن و کارآمد به خدمت انسان‌ها برسد. عوامل موثر بر عمر مفید ساختمان عمر مفید […]

پخی / chamfer پخ (به فتح پ) به گرد کردن گوشه چیزی گفته میشود. ازبین بردن تیزی زاویه 90 درجه گوشه اجسام ،دیوار و ساختمان و… با زدن وتر یا انحنا. پخ در ساختمان پخ در ساختمان به بخشی از دیوار یا ستون گفته می‌شود که به صورت مورب یا گرد برش خورده است. این برش […]

Worn-out Urban Textures بافت فرسوده به مناطقی از شهر گفته می‌شود که ساختمان‌ها و زیرساخت‌های آن به دلیل قدمت و نبود نگهداری مناسب، دچار فرسودگی و کهنگی شده‌اند. این مناطق معمولا دارای تراکم جمعیت بالا، فضاهای کوچک و باریک، و امکانات شهری نامناسب هستند. استعلام ملک به لحاظ نوع بافت در سامانه استعلام طرح تفصیلی […]

دستور نقشه ابلاغ رسمی شهرداری به مالک است مبنی بر تهیه نقشه ساختمانی بر اساس ضوابط و آئین نامه های شهرداری و طرح تفصیلی . در این سندی رسمی است که شهرداری برای هر ملک صادر می‌کند ، مشخصات و محدودیت‌های ساخت و ساز آن ملک بر اساس قوانین و مقررات شهرسازی تعیین می‌شود. این […]

آب‌ سطحی به تمام آب‌هایی گفته می‌شود که در سطح زمین قرار دارند و به صورت آشکار قابل مشاهده هستند. این آب‌ها شامل رودخانه‌ها، دریاچه‌ها، تالاب‌ها، باتلاق‌ها، اقیانوس‌ها و حتی گودال‌های کوچک آب باران می‌شود. اهمیت آب‌ سطحی آبهای سطحی نقش بسیار مهمی در چرخه آب و زندگی روی زمین ایفا می‌کنند. برخی از مهم‌ترین […]

بلدیه / Municipality شهرداری موسسه ای عمومی ، غیر دولتی و مستقل است که به موجب قانون در شهرها تشکیل می شود و عهده دار امور محلی و اداره خدمات به شهروندان و سکنه شهری می باشد.به موجب ماده 3 قانون شهر داری ،شهر داری شخصیت حقوقی مستقلی دارد. شهر داری زیر نظر شورای شهر […]

  detailed plan  طرح تفصیلی طرح و برنامه ای کارشناسی شده برای ساماندهی وضعیت ساخت و ساز و بهره برداری مناسب‌ تر از هر شهر می‌باشد ، که نحوه استفاده از اراضی ، چگونگی ساخت و ساز ، کمیت و کیفیت فعالیت‌های قابل استقرار و بهره برداری‌های مجاز در هر محدوده از یک شهر ، […]

زلزله‌ نگار Seismograph لرزه‌ نگار یا  دستگاهی است که برای ثبت امواج لرزه‌ای ناشی از زلزله، انفجار یا پدیده‌های دیگر لرزش زمین استفاده می‌شود. نحوه عملکرد لرزه‌ نگار لرزه‌ نگارها معمولاً از دو بخش اصلی تشکیل می‌شوند* لرزه‌سنج (Seismometer): این بخش حساس به حرکت زمین است و تغییرات مکانیکی ناشی از لرزش را به سیگنال‌های […]

شهر عمودی یا بلندمرتبه‌سازی، روشی برای توسعه شهری است که در آن به جای گسترش افقی شهرها، ساختمان‌ها به صورت عمودی و به سمت آسمان رشد می‌کنند. این رویکرد در سال‌های اخیر به ویژه در کلان‌شهرها با هدف مدیریت رشد جمعیت، کاهش مصرف زمین و افزایش تراکم جمعیتی مورد توجه قرار گرفته است. مزایای شهر […]

دوربین ترافیکی، دستگاه‌های الکترونیکی هستند که برای نظارت بر ترافیک شهری، ثبت تخلفات رانندگی و مدیریت جریان خودروها مورد استفاده قرار می‌گیرند. این دوربین‌ها از لنزهای قدرتمند، سنسورهای تصویر و نرم‌افزارهای پیشرفته برای ضبط تصاویر با کیفیت بالا و تحلیل داده‌های تصویری استفاده می‌کنند. انواع دوربین ترافیکی دوربین‌های ترافیکی انواع مختلفی دارند که هر کدام […]

پروفایل تردد در تحلیل ترافیک به الگوهای تردد افراد و وسایل نقلیه در طول زمان و مکان اشاره دارد و شامل اطلاعاتی مانند ساعات اوج تردد، روزهای پر تردد و مسیرهای پر تردد است.