جی ال ای Gross Leasable Area GLA (جی اِل اِی ) یا مساحت قابل اجاره ناخالص یک اصطلاح کلیدی و بسیار مهم در حوزه املاک و مستغلات تجاری، به خصوص در مورد مراکز خرید ، مال‌ها ، و ساختمان‌های اداری و تجاری است. GLA به عنوان معیاری برای سنجش حجم و ظرفیت تجاری یک ملک […]
Pre-sale Agreement قرارداد پیش‌فروش یک نوع قرارداد است که بین پیش‌فروشنده (سازنده یا مالک اصلی) و پیش‌خریدار منعقد میشود. در این قرارداد، پیش‌فروشنده متعهد میشود که در آینده، یک واحد ساختمانی (مانند آپارتمان، واحد تجاری، یا اداری) را که هنوز به طور کامل ساخته نشده یا در حال ساخت است، به پیش‌خریدار تحویل دهد. در […]
جی اف ای Gross Floor Area GFA ( جی اِف اِی) یا مساحت کل طبقات یکی دیگر از اصطلاحات مهم در حوزه املاک و مستغلات و ساخت و ساز است که به کل مساحت فضای محصور یک ساختمان اشاره دارد. تعریف GFA GFA به مجموع مساحت تمام طبقات یک ساختمان، اندازه‌گیری شده از دیوارهای بیرونی […]
Real Estate Market بازار ملک به مجموعه‌ای از فعالیت‌ها و مبادلات مربوط به خرید، فروش، اجاره و سرمایه‌گذاری در انواع املاک و مستغلات گفته میشود. این بازار شامل زمین، ساختمان‌های مسکونی (آپارتمان، ویلا)، تجاری (مغازه، دفتر کار)، اداری، صنعتی و سایر املاک میشود. بازار ملک یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی هر کشور است و نقش […]
فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی است که افراد می‌توانند اتخاذ کنند. این فرآیند، از آماده‌سازی ملک برای فروش تا تکمیل مراحل قانونی، نیازمند دقت و برنامه‌ریزی است. مراحل فروش ملک آماده‌سازی ملک: * تمیزکاری و تعمیرات جزئی: ملک خود را تمیز کنید و تعمیرات جزئی مانند رنگ‌آمیزی، تعویض لامپ‌ها و رفع خرابی‌های جزئی […]
اجاره آپارتمان یکی از رایج‌ترین روش‌های تامین مسکن است. با توجه به افزایش قیمت مسکن و محدودیت‌های مالی، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید، آپارتمان اجاره کنند. در کشورهایی که در اقتصاد خود ، بیکاری و تورم بالا و پیوسته دارند ، اجاره ملک بسیار بالا و افزایش غیر منطقی دارد و همین […]
مراکز خرید High end به مراکز خریدی اطلاق میشود که فروشگاه های ان عرصه کننده اجناس خاص ، اجناس با کیفیت خوب ، لوکس ، با قیمت بالا می باشند. High end یک اصطلاح توصیفی برای این مراکز خرید می باشد. ویژگی های مراکز خرید High end * برندهای لوکس: فروشگاه‌هایی از برندهای معتبر و […]
خرید آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی است. با توجه به افزایش قیمت مسکن، انتخاب یک آپارتمان مناسب نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. در این مقاله، نکات مهمی که باید هنگام خرید آپارتمان در نظر بگیرید را بررسی خواهیم کرد. فرآیند خرید آپارتمان ۱. تعیین بودجه: * هزینه خرید: قیمت آپارتمان، هزینه‌های جانبی […]
نسبت پی آر ملک | نسبت P به R ملک Price-to-Rent نسبت P/R ملک یا نسبت قیمت یک ملک به اجاره ی آن ، یک معیار مهم در بازار مسکن است که برای ارزیابی ارزش و مقرون به صرفه بودن خرید یا اجاره یک ملک استفاده میشود. این نسبت به شما نشان می‌دهد که در مقایسه […]
فروش ساختمان در حال ساخت ، طی مراحل ساخت و قبل از اتمام. پیش فروش ساختمان براساس قوانین کشورها تابع قوانی خاص می باشد. که متعاملین باید رعایت کنند. پیش فروش و پیش خرید ملک در ایران تابع قانون پیش فروش ساختمان است. و باید با تنظیم سند رسمی انجام شود. چه کسانی اجازه پیس […]
ملک کلنگی به ملکی گفته میشود که ساختمانی قدیمی، فرسوده یا تخریبی روی آن قرار دارد و قابلیت نوسازی یا ساخت ساختمان جدید را دارد. به عبارت دیگر فقط برای کلنگ خوردن و نوسازی مناسب است و نه برای سکونت. این نوع املاک به دلیل پتانسیل بالای ساخت‌وساز و افزایش ارزش ملک در آینده، مورد […]
مبایع نامه / بیع نامه مبایعه نامه ، قراردادی است که بین فروشنده و خریدار منعقد میشود و به موجب آن، فروشنده مالی را در ازای دریافت مبلغی مشخص به خریدار واگذار می‌کند. به عبارت دیگر، مبایعه نامه سندی است که خرید و فروش یک کالا یا ملک را ثبت می‌کند و تعهدات طرفین را […]
مالیات نقل و انتقال ملک یکی از مهم‌ترین مالیات‌های مرتبط با معاملات ملکی در ایران است که در هنگام خرید و فروش املاک، توسط فروشنده پرداخت میشود. این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود که معمولاً از قیمت واقعی آن کمتر است. نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک طبق ماده ۵۹ قانون […]
معاملات ملکی در ایران مشمول مالیات معاملات ملکی می‌شوند که در این بخش به طور مفصل به آن‌ها می‌پردازیم: انواع مالیات معاملات ملکی: * مالیات نقل و انتقال ملک: این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که معمولا از قیمت واقعی ملک کمتر است) محاسبه و توسط فروشنده پرداخت میشود. نرخ این مالیات برای املاک […]
پارکینگ غیر،سندی اصطلاحی غلط است که گاها توسط افراد در باره فصای مشاعات که امکان پارک خودرو وجود دار بکار برده میشود. چیزی بنام پارکینگ غیر سندی وجود نداشته و به لحاظ حقوقی و ثبتی بی پایه اساس است. اگر در یک آپارتمان یک پارکینگ و فقط برای یک واحد در در پایانکار تایید شده […]
Property price forecast پیش‌بینی قیمت مسکن پیش‌بینی قیمت ملک ، یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال مهم‌ترین چالش‌هایی است که سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن با آن مواجه هستند. عوامل متعددی از جمله عوامل اقتصادی، اجتماعی، سیاسی و حتی رویدادهای غیرمنتظره بر قیمت مسکن تأثیر می‌گذارند و پیش‌بینی دقیق آن را دشوار می‌سازند. با این […]
Off-plan property آف پلن پیش خرید ملک به معنای خرید یک ملک (معمولاً آپارتمان) است که هنوز ساخت آن به پایان نرسیده و یا حتی ممکن است مراحل اولیه ساخت را طی کند.آف پلن در سال های اخیر به دلیل افزایش قیمت مسکن و همچنین تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، نه تنها در […]
در ایران سامانه خودنویس، با هدف نظارت بر بازار مسکن، از سوی دولت، راه اندازی شده تا بنگاه داران و طرفین قرارداد، برای مواردی چون، ثبت و استعلام قرارداد اجاره به صورت رایگان، به سایت سامانه، مراجعه کرده و از امکانات آن، استفاده کنند. ورود به سامانه خودنویس
پارکینگ باکس دو یا چند پارکینگ اختصاص یافته به یک واحد است ، که در یک محفطه و در کنار هم قرار گرفته بعبارتی حد و مرز پارکینگ ها کاملا مشخص است. این پارکینگ معمولاً بین ستون‌ها، دیوارها یا ترکیبی از هر دو طراحی میشود. پارکینگ باکس برای واحد آپارتمان یک مزیت محسوب میشود.
زمین تنگ افتاده ، اصطلاحا به وقتی که زمین بین قطعات قرار گرفته و از سه طرف با دیوار زمین های همجوار محصور شده است ، اطلاق میشود. معمولا در این حالت محدوده زمین به صورت U شکل می باشد .
Eternal View ویو ابدی یک اصطلاح در بازار معاملات ملکی و به معنای چشم انداز همیشگی ، برای توصیف ساختمان هایی که میدان دید وسیع ، دوربرد ، زیبا و بدون مانع و افق دید بی نظیر دارد و در آینده نیز امکان ساخت و ساز در حوزه دید آن نمی باشد. ویو ابدی چیست؟ […]