جی اف ای
Gross Floor Area
GFA ( جی اِف اِی) یا مساحت کل طبقات یکی دیگر از اصطلاحات مهم در حوزه املاک و مستغلات و ساخت و ساز است که به کل مساحت فضای محصور یک ساختمان اشاره دارد.
تعریف GFA
GFA به مجموع مساحت تمام طبقات یک ساختمان، اندازه‌گیری شده از دیوارهای بیرونی سازه، شامل فضاهای قابل سکونت، فضاهای غیرقابل سکونت، و فضاهای مشترک، گفته می‌شود.
به عبارت ساده‌تر، GFA نمایانگر کل حجم فضایی است که یک ساختمان اشغال می‌کند، فارغ از اینکه آن فضا قابل اجاره باشد یا خیر.
اهمیت GFA
* هزینه‌های ساخت و ساز :
GFA یک معیار اساسی برای برآورد هزینه‌های ساخت و ساز است، زیرا هزینه مصالح، نیروی کار و زمان بر اساس حجم کلی ساختمان (GFA) محاسبه می‌شود.
* مجوزهای ساختمانی :
شهرداری‌ها و نهادهای ذی‌ربط برای صدور پروانه‌های ساخت و ساز و تعیین تراکم ساختمانی، از GFA استفاده می‌کنند.
* ارزیابی ملک :
GFA به عنوان یک شاخص مهم در ارزیابی کلی ارزش یک ملک، به خصوص در مراحل اولیه طراحی و توسعه پروژه، به کار می‌رود.
* طراحی و برنامه‌ریزی :
معماران و مهندسان از GFA برای برنامه‌ریزی فضایی، تعیین ابعاد کلی ساختمان و تخصیص فضاها استفاده می‌کنند.
* گزارش‌دهی و مقایسه :
در گزارش‌های فنی و مالی، GFA به عنوان یک معیار استاندارد برای توصیف ابعاد یک پروژه ساختمانی استفاده می‌شود.
تفاوت های کلیدی بین GFA و GLA
* مفهوم :
GFA : کل فضای فیزیکی و محصور یک ساختمان (شامل همه طبقات)
GLA : فقط فضاهایی که قابل اجاره هستند و درآمدزا می‌باشند
* شامل :
GFA : فضاهای اجاره‌ای (مغازه‌ها، دفاتر) ، راهروها، لابی‌ها ، سرویس‌های بهداشتی عمومی ، موتورخانه و تأسیسات ، پله‌ها، آسانسورها، پله‌برقی‌ها ، پارکینگ (گاهی اوقات بسته به استاندارد محاسبه) ، فضاهای پشتیبانی و مدیریت
GLA : فقط فضاهای قابل اجاره (مغازه‌ها، دفاتر، واحدهای خدماتی) ، شامل فضاهای مشترک و تأسیساتی نمی‌شود.
* کاربرد اصلی :
GFA : برای ارزیابی حجم کلی پروژه ، محاسبات ساخت و ساز و هزینه‌های اجرایی ، برای برنامه‌ریزی شهری و مجوزهای ساخت ، برای ارزیابی کلی مقیاس یک ساختمان
GLA : برای محاسبه پتانسیل درآمدزایی از اجاره ، برای مقایسه عملکرد مالی مراکز تجاری ، برای ارزیابی سودآوری سرمایه‌گذاری در املاک تجاری
* مبنای محاسبه :
GFA : از دیوارهای خارجی ساختمان
GLA : از خطوط داخلی واحدهای قابل اجاره (معمولا)