منظور از خیار فوری، خیاراتی است که به محض اطلاع از وجود آن باید اعمال شود. در غیر این صورت آن خیار از بین می رود. مطابق قانون مدنی خیارات فوری عبارتند از: خیار تدلیس خیار خیار رویت و تخلف وصف خیار غبن خیار عیب هر یک از خیارات فوق، پس از علم به وجود […]
در صورتی که یکی از طرفین ورشکسته شود.طرف دیگر می تواند با مطابق ماده ی 380 قانون مدنی و با استفاده از خیار تفلیس، معامله را فسخ کند. شرایط خیار تفلیس : شخص به حکم دادگاه مفلس شناخته شود. مبیع به مشتری تسلیم نشده باشد یا اگر تسلیم شده عین آن نزد مشتری باقی باشد […]
عقد نافذ عقدي است صحيح كه بلافاصله پس از انعقاد منشاء آثار قانوني باشد.
تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.تدلیس در لغت به معنای کتمان کردن و پوشاندن است. اگر یکی از طرفین معامله یا با دستیاری او ، با آگاهی از چیزی او را فریب دهد و به انجام معاملهای برانگیزد که در صورت آگاه بودن از آن نیرنگ ، به معامله رضایت […]
اختیاری برای هر یک از طرفین قرارداد است که بر اساس آن حق دارند اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد دیگری کنند. در عقد بیع خریدار میتواند پرداخت پول را به دریافت کالا منوط کرده و فروشنده نیز تحویل کالا را به تسلیم پول موکول کند. پس اجرای این حق به تعلیق قرارداد […]
اگر خریدار ثمن معامله را به فروشنده ندهد با استفاده از خیار تاخیر در ثمن معامله را فسخ کند. خیار تاخیر ثمن تنها در عقد بیع وجود دارد و مخصوص فروشنده است. 4 شرط استناد خیار تاخیر ثمن : مبیع، عین معین (مالی در عالم واقع مشخص و معین و قابل لمس و اشاره باشد. […]
هر کس در یک معامله، در ازای آنچه می دهد حیوانی می گیرد ، تا سه روز از زمان عقد می تواند از خیار حیوان استفاده کند. ماده ی 398 قانون مدنی، به خیار حیوان اختصاص دارد.
به صورتي اطلاق مي شود که…میزان مبلغ ضرر بیشتر از غبن فاحش است و تفاوت قیمت از نظر هر فرد عاقلی تائید می شود. بطور مثال ماشینی 100 میلیون تومان می ارزد و 50 میلیون تومان فروخته می شود.
خیار مجلس از انواع خیارات است و بر اساس ان ، هریک از طرفین عقد قرارداد، مادامی که جلسه قرارداد بر قرار است و طرفین متفرق نشدهاند، اختیار فسخ معامله یا قرارداد را دارند. فرض کنید علی خانه محمد را می خرد بر اساس خیار مجلس تا زمانیکه از بنگاه خارج نشده اند هریک می […]
ضرری است که از نظر عرف قابل پذیرش نباشد که معمولا توسط کارشناسان رسمی دادگستری قابل تشخیص است. مثلاً کسی که خانه ای صد میلیون می ارزد نود میلیون تومان می فروشد.
به فتح الف تفاوت قیمت مال سالم و معیوب . مقدار مالی است که به عنوان جبران خسارت مالی یا بدنی که در شریعت برای آن اندازهای مشخص نشده به خسارت دیده پرداخت میگردد و از آن در بابهای تجارت و دیات سخن بررسی شده است.گاه ان را ارش عیب گویند. جمع آن اُروش (به […]
کسی است که در معامله ضرر کرده است و دچار غبن شده است. غبن در اصطلاح عبارت است از فروختن مال خود به کمتر از قیمت واقعى آن و یا خریدن کالایى بیشتر از بهاى واقعىاش.
به فتح غین و سکون باء اختیار فسخ معامله برای کسی که مغبون شده است. به دو صورت غبن فاحش و غبن افحش اعمال میگردد. برای استفاده از خیار غبن باید شرایط زیر وجود داشته باشد: کسی که به او زیان وارد شده، در هنگام انجام معامله از قیمت عادلانه کالای خود آگاهی نداشته باشد. […]
هر گاه در معامله شرط شود که یکی از متعاملین یا هر دو یا شخص ثالثی حق فسخ معامله را در مدت معین داشته باشد ، خیار شرط نامیده می شود. خیار شرط به حالت های زیر ممکن است وجود داشته باشد: فقط برای طرف اول فقط برای طرف دوم برای هر دو طرف فقط […]
اختیار فسخ قرارداد برای شخصی که مالی را ندیده و فقط به اعتبار اوصافی که برای آن ذکر شده خریده باشد و موضوع معامله دارای اوصافی که ذکر شده نباشد. خیار رویت مختص یک طرف نیست و برای هر یک از خریدار و فروشنده در خصوص مبیع و یا ثمن ممکن است ایجاد شود. که […]
هرگاه فروشنده پس از عقد نتواند کالا یى را که فروخته، تحویل دهد، مانند آنکه اسبى که فروخته قبل از تحویل فرار کند، می تواند معامله را فسخ کند. گاهی یک طرف معامله در شرایطی قرار می گیرد که نمی تواند مورد معامله را تسلیم کند و به عبارتی تسلیم مورد معامله از سوی او […]
به اموال مدیون اعم از منقول و غیرمنقول که برای امرار معاش و تامین مایحتاج اولیه ایشان ضرورت وجود آن برای حیات خود و خانواده خویش احساس می شود، مستثنیات دین گویند. منزل مسکونی در شان ، ودیعه مسکن ، خودرو یا وسیله نقلیه که وسیله امرار معاش است ، تلفن ، لوازم کار مثل […]
وقتی یک کاسب ، تاجر یا شرکتی تجاری است از پرداخت بدهیهای خود ناتوان شده و نمیتواند تعهدات خودرا عملی کند. ورشکستگی و مقررات آن تنها دربرگیرندهٔ بازرگانان میشود. اصطلاحاً به این افراد از نظر فقهی معسر گفته میشود.
فرد حقیقی که به علت نداشتن دارایی کافی و یا دسترسی نداشتن به اموال خویش(مثلا در رهن بانک بودن اموال)، قادر به پرداخت دیون و بدهی های خود در خصوص هزینه های دادرسی و یا حکم دادگاه را نباشد ، معسر گفته می شود. کسیکه مورد اعسار قرار گرفته است. انواع معسر معسر مطلق ،در […]
Insolvency در اصطلاح حقوقی منظور از اعسار ، ناتوانی در پرداخت است. و به کسی که ناتوان از پرداخت باشد، معسر میگویند. اعسار برگرفته از عسر و به معنای سختی و نداشتن است. در واقع به عدم توانایی مالی یا عدم دسترسی به اموال و به نوعی در مضیقه قرار داشتن، اعسار گفته می شود. […]
بیع محاویج / بیع سلف / پیش فروش به معاملهی کالای مدّتدار به بهای نقد گفته می شود.عقد سلم یکی از اقسام عقد بیع است که در آن ثمن نقدی پرداخت می شود و مبیع در آینده تهیه شده یا ساخته می شود ودر اختیار مشتری قرار می گیرد.
ودیعه گذار ، در عقد ودیعه به کسی که مالش را به دیگری می دهد تا نگه دار شود.
تلفظ: حَـجـر (Ha-jr) حجر به معنی منع کردن کسی از تصرف در اموال خود از طرف قاضی یا دادگاه به علت کمی سن، دیوانگی، یا علت دیگر. به وضعیتی گفته میشود که فرد به دلایل قانونی (مثل جنون، سفاهت یا ورشکستگی) از تصرف در اموال و حقوق خود ممنوع میشود(ماده ۱۲۰۷ قانون مدنی). – بازداشت […]
خیار از فقه گرفته شده و به معنی اختیار است. اگر قراردادی منعقد شود قانونگذار به هریک از طرفین این اختیار را داده است قرارداد را فسخ کنند. خیارات جمع خیار است. انواع خیارات در حقوق خیارات در حقوق به 12 دسته تقسیم میشوند: خیار مجلس ، خیار حیوان ، خیار شرط ، خیار تاخیر […]
اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن تمام خیارات که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه از بین برد. بعبارت دیگر عبارت ساده «اسقاط کافه خیارات» همه حق فسخهایی را که میتواند در یک معامله وجود داشته باشد از بین میبرد. اسقاط به معنای از بین بردن، کافه به معنای […]
تحویل گرفتن و رسید دادن ، قبض کردن نوشته یا سندی که در مقابل تحویل پول یا چیز دیگر به کسی دهند .
ستم کردن، ظلم کردن ، تجاوز کردن، تخطی کردن تعرض کردن، درازدستی کردن
مُضارب مضارب کسی که مال مضاربه در دست او امانت است.
در مواردی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله را دارند، بدلیل آماده نبودن کلیه شرایط با یکدیگر در یک نوشته یا سند عادی توافق میکنند که ملک یا املاک معینی را با مبلغ مشخصی بفروشند یا بخرند، این قرارداد را قولنامه میگویند. قولنامه در واقع تعهد به فروش است و مانند سایر قراردادها که […]
بنا به تعریفی که ماده 335 قانون تجارت ارائه نموده است : “دلال کسی است که در مقابل اُجرت ، واسطه ی انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می خواهد طرف معامله پیدا نماید، طرف پیدا می کند. اصولا قرارداد دلالی تابع مقررات راجع به وکالت است.” دلال به معنی دلالت دهنده و ریشه […]
نکول (به ضم ن ) در زبان عربی به معنای عدم قبول یا رد است. اگر طرف قرارداد نتواند در قبال قراردادی که بسته است به تمام یا بخشی از تعهداتاش، خواسته یا ناخواسته، عمل کند، گویند که “نُکول” انجام داده است. ، خودداری کردن از پرداخت وجه حواله ، برات و مانند آن.