ید عدوانی/ تصرف من غیر حق هرگاه کسی که ملک ديگری را با زور و اجبار و بدون رضايت مالک متصرف شدو بهره داری کند. عدوان در لغت یعنی ظلم و ستم آشکار. تصرف عدوانی یعنی خارج شدن مال از ید مالک یا قائم مقام قانونی او بدون رضایت او و یا بدون مجوز قانونی. […]
دعوایی است که مالک یک مال غیرمنقول مانند خانه، مغازه یا زمین، علیه متصرف غیرقانونی مال خود اقامه میکند و از دادگاه میخواهد که به روند تصرف غیرمجاز متصرف پایان بخشیده و ملک او را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهد.
ملکی که مورد دعوا و اختلاف قرار دارد
عقد صلح در فقه و حقوق ایران نوعی عقد لازم است که در آن هردو دو طرف ، توافق بر امری میکنند که عنوان آن امر از عقود معروف از قبیل بیع، رهن، اجاره و امثالهم نباشد. صلح در لغت به معنای سازش کردن ، آشتی ، توافق کردن در کاری است خواه تملک عین […]
برای انعقاد هر قراردادی لازم است طرفین آن قرارداد، قصد و ارادهٔ ایجاد قرارداد را داشته باشند. علاوه براین لازم است این قصد و اراده، بیان شود تا معلوم گردد که شخص، قصد انعقاد معامله را دارد. چیزی که نشانگر قصد و ارادهٔ طرفین قرارداد است ایجاب و قبول نامیده شده و هر قراردادی با […]
قبولکننده پذیرنده در اصطلاح حقوقی به شخصی که ایجاب را میپذیرد قابل میگویند
برهم زدن یک قرارداد بصورت توافقی اقاله
شرایط اجباری ، قوه قاهره ، حوادث غیر مترقبه ، قوه قهریه فورس ماژور یا اجبار مادی عبارت است؛ هر حادثه یا مانع خارجی غیرقابل پیش بینی و غیرقابل مقاومت كه متعهد را از اجرای تعهد باز دارد و سبب برائت ذمۀ وی از ایفاء تعهدات شود. فورس ماژور نوعی جبر و زور است؛ خواه […]
Hardship کلمه هاردشیپ ـ در فرهنگ لغات انگلیسی به زیان دیدن یا محرومیت سخت و طاقت فرسا و یا سختی و دشواری از اوضاع و احوال معنا شده است. اصطلاح دشواری توسط دیکشنری آکسفورد اینگونه تعریف شده است: «اصطلاح دشواری عبارت است از تغییر در عوامل اقتصادی، پولی، حقوقی یا فناوری که موجب ورود زیانهای […]
باعث ، سبب ، انگیزه. در حقوق به معنی کسی است که پیشنهاد معامله ای را به شخص دیگر میدهد.
مورد اجاره را عین مستاجره گویند .
مشاع ملک یا قسمتی از یک ملک است که میان چند نفر مشترک باشد مشاع در مقابل مفروز است
عقد ی است که برای طرفین یا یکی از آنها یا برای شخص ثالث اختیار فسخ وجود داشته باشد. مانند عقد بیمه آتش سوزی
قراردادهایی که در قانون، عنوان و شکل به خصوصی ندارند، به عبارتی، کلیه قراردادهای خصوصی میان افراد، در صورتی که شرایط صحت عمومی قراردادها، در آن ها رعایت گردد و مخالف شرع و قوانین آمره نباشند، عقد نامعین هستند. وجود این قراردادها، از این رو است که افراد، دارای آزادی اراده بوده و لزومی ندارد […]
عقد معین به عقدی می گویند که شرایط و اوصاف آن در قانون ذکر شده باشد. عقدی است که به علت پر کاربرد بودن و رواج زیاد انواع آن میان افراد جامعه، در قانون، دارای عنوان و نامی مشخص است و قواعد و تشریفات اختصاصی خود را دارد. از عقود معین، می توان به عقد […]
عقدی است که دو طرف قرارداد اثر عقد را موقوف به امر دیگری می کنند و زمانی قرارداد اجرا می شود که آن امر رخ داده باشد . عقد معلق در مقابل عقد منجز قرار دارد
اسناد راجع بمالکیت یا نقل و انتقال سابق برمعامله اى که فعلا انجام مى گیرد (ماده 23 آئین نامه قانون ثبت – مصوب 1317)
بر اساس ماده 189 قانون مدنی عقد منجز، عقدی است که اثر آن، مشروط و منوط به وقوع امر دیگری نیست عقد منجز، به محض انعقاد عقد، قطعی و دارای اثر هستند. مثلا ، در معامله ، تا قرارداد بسته می شود، خریدار، مالک مبیع قرارداد ، و فروشنده، مالک ثمن قرارداد، خواهند شد. به […]
عقدی است که در آن از سوی طرفین معامله شرط و شروطی گذارده شده باشد.بطور مثال شرط شده باشد که اگر ثمن معامله در زمان خاصی پرداخت نشود معامله فسخ شود.یا اگر طرفین در موعد خاصی در دفتر خانه حاضر نشوند مبلغ مقطوعی بعنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت نمایند.
عقد ساده عقد ي است كه عاري از هرگونه قيد و شرط باشد ، عقدی است که هیچ شرطی در آن نباشد
مؤجل. [ م ُ ءَ ج ج َ ] فرصت داده شده و مهلت داده شده. (بر وزن معوق) تعهدی که مدت معین شده. مهلت دار
معاملهی فضولی، معامله ای است که در آن مالک از معامله یا بی خبر است و یا از آن رضایت ندارد. در معاملهی فضولی شخص بدون اینکه صاحب مالی باشد و یا از صاحب آن اجازه یا وکالتی داشته باشد اقدام به فروش آن مال میکند کسی که بدون نمایندگی و اذن برای دیگری معامله […]
تقسیم نامه عادی توافق نامه کتبی است از یک طرف بین مالکین و از طرف دیگر بین مالکین و سازنده در تقسیم نامه متراژ ، موقیعیت وطبقه واحد های نوساز و موقعیت پارکینگ و انباری هر یک از مالکین و سازنده بصورت شفاف روشن می گردد – در مواردی که تعداد مالکین کم و تعداد […]
موضوع مورد بحث. موضوعی که در باره آن در حال گفتگو و بحث هستیم.
شاخصی است که مبنای محاسبه مالیات های مستقیم شامل : مالیات بر ارث و نقل و انتقال املاک می باشد. ارزش گذاری املاک براساس موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم و توسط کمیسیون تقویم املاک انجام گردیده و بصورت دفترچه ای منتشر میگردد . در دفترچه ارزش معاملاتی، املاک مناطق مختلف تهران و شهرستانها قیمتگذاری […]
هر نوع قرارداد دو طرفه مثل خريد و فروش، ازدواج، مصالحه و…..
عقدی است که طرفین قرارداد امکان فسخ انرا ندارند مگر در مواردی که قانون تعیین کرده است. ماده ۱۸۵ قانون مدنی
مشترکات ساختمان قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی سطوحی از قطعه زمین و یا قسمتهایی از سطح زیربنا است که بصورت مشترک بوسیله ساکنان دو یا چند واحد مسکونی استفاده شود. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. […]
انشاء درلغت به معنای چیزی را هستی دادن و از حالت نیستی به هستی در اوردن را گویند. انشاء در اصطلا ح حقوقی در مقابل اخبار (خبر دادن)، قصد آدمی را گویند.انشاء حقوقی عبار ت است از اسلوب نویسندگی دررشته های مختلف حقوق از قبیل رعایت اختصار، به کار گیری صحیح اصطلاحات حقوقی ؛ اجتناب […]
عقد موجل ، عقد ی که اصل حق هنگام وقوع عقد برای متعهدله به طور قطعی به وجود می آید ولی زمان اجرای آن به بعد موکول می شود
سند انتقال اجرایی ، سندی است که در نتیجه صدور اجراییه دادگاه علیه متعهد مستنکف و پس از پایان عملیات اجرایی و پرداخت هزینههای مربوطه به نام ذینفع یا برنده مزایده ثبت و صادر میگردد.
Beneficiary شخص یا سازمانی است که در یک پروژه یا فعالیت شرکت دارد یا شیوه انجام یا پایان یافتن آن پروژه و فعالیت، بر سود یا زیان او تأثیر میگذارد. گروهها و افرادی که بر سازمان اثر می گذارند یا از آن اثر میپذیرند.
فروشنده کسی که در بیع مالکیت کالای خود را در مقابل پول یا مالی که دریافت میکند به طرف مقابل یعنی خریدار انتقال دهد.
ثمن معامله مالی که به عوض مبیع در عقد بیع قرار میگیرد ثمن نامیده میشود. مالی که بجای مورد معامله پرداخت میشود. ثمن هرچیزی همان بهایی است که در معامله پرداخت میشود. نحوه و چگونگی پرداخت ثمن در معاملات در دعاوی برای دادگاه مهم می باشد. و یکی از قرائن و امارتی است که به […]
طرفین معامله
طبق ماده ۱۸۶ قانون مدنی عقدی است که هر یک از طرفین بتوانند هر وقتی بخواهد آن را فسخ کند. عقد جایز (منظور عقود جایز اذنی است) مثل عقد وکالت که هریک از وکیل و موکل هر وقت خواسته باشند ، می توانند آن را فسخ کنند. عقود جایز نه تنها به خواسته متعاملین بلکه […]
معنی لغوی وکالت ، تفویض و واگذار نمودن است. در اصطلاح حقوقی، و بر اساس ماده 656 قانون مدنی وکالت عقدی جایز است که به موجب آن یکی از طرفین ، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید. با انعقاد عقد وکالت، وکیل و موکل در برابر یکدیگر حق و تکلیف یافته، […]
انفساخ انفساخ یعنی انحلال قهری قرار داد ، بر هم خوردن خود بخودی عقد است .انفساخ هم در عقود جایز و هم در عقود لازم اتفاق می افتد . زمانی که به حکم قانون یا در اثر یک حادثه عقد منحل می شود . به عبارت دیگر طرفین عقد دخالت یا قصد انحلال آن را […]
سر باز زننده و خودداری کننده از انجام کاری ،کسی که از رؤیت احضاریه یا حکم قرار دادگاه خودداری کند.
وکالت دهنده ، کسی که انجام کاری را به دیگری سپرده
ودیعه گیر ، امین ، در عقد ودیعه به کسی که مال دیگری را برای نگه داری به امانت می گیرد.
عقد غير نافذ عقدي است كه عدم رعايت شرايط انعقاد آن به حدي نيست كه موجب بطلان گردد لكن به لحاظ وجود نقص نياز به تنفيذ و تكميل دارد. و تا زمانی که این گونه نقصها برطرف نشده، فاقد اثرند؛ اما این قابلیت را دارند که پس از رفع نقص، کامل شوند و اثر و […]
وکیل کسی است که از طرف شخص دیگری اعم از حقوقی یا حقیقی به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مأمور میشود.
در این روش فروش ، خریداران برای خرید یک کالا با پیشنهاد قیمت بالاتر از قیمت پیشنهادی قبلی با یکدیگر رقابت میکنند. در هر مزایده سه عنصر مزایدهگذار ، کالا و پیشنهاد دهندگان وجود دارد. مزایده زمانی شکل میگیرد که تقاضا برای کالا یا کالاها بیشتر از مقدار موجود است و پیشنهاد دهندگان برای به […]
عقدی است که مغایر با قانون است و دارای اثر و اعتبار قانونی نیستند؛ خواه آن عمل از آغاز غیر قانونی باشد و خواه به دلیلی اعتبار قانونی خود را از دست داده باشد.
قبول عبارت است از رضایت به ایجاب ابراز شده برای انعقاد قرارداد ، به شخصی که ایجاب را میپذیرد قابل میگویند.
عقدی است که فاقد اعتبار و اثر قانونی، و نامشروع اعلام شده است. و دعاوی راجع به آن مسموع نخواهد بود. مثل قمار و گروبندی
برخی خیارات که در میان همه ی معاملات مشترک هستند و تنها مخصوص نوع خاصی از عقد یا معامله نیستند. خیارات مشترک عبارتند از: خیار شرط خیار رویت و تخلف وصف خیار غبن خیار عیب خیار تدلیس خیار تبعض صفقه خیار تخلف شرط خیار تفلیس خیار تعذر تسلیم
نوعی امانت در قالب قراردادی است ، هر زمانی که کسی مال خودش را به دیگری امانت بدهد تا برایش نگه دارد ، عقد ودیعه شکل می گیرد . شرط وقوع عقد ودیعه این است که نگه دارنده مال آن را رایگان نگه دارد و اگر بابت نگه داری مال پول دریافت کند ، دیگر […]
محجور از ریشه حَجر و به معنی منع و بازداشتن برگرفته شدهاست . در اصطلاح حقوقی به کسی گفته میشود که از بخشی از تصرفات و اعمال حقوقی منع شدهاست. به عبارت دیگر منع شخص به حکم قانون از اینکه بتواند امور خود را بهطور مستقل و بدون دخالت دیگری اداره کند و شخصاً اعمال […]