ماده 22 آییننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۲۲- سازمان مکلف است با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، امکان پرداخت و احراز پرداخت وجوه مرتبط با قراردادهای با قابلیت ثبت در سامانه را به نحوی فراهم سازد که:
برای هر یک از وجوه مرتبط با قرارداد، قبض پرداختی الکترونیکی با شناسه یکتا و حاوی نام متعهد پرداخت،نام متعهدله پرداخت، عنوان تعهد، سررسید زمانی پرداخت، شناسه سند ثبت شده و سایر اقلام اطلاعاتی مورد نیاز صادر شود؛
پرداخت هر وجه مرتبط با قرارداد متناظر یک قبض الکترونیکی و به مقصد حساب متعهد له انجام شود؛
در سررسید زمانی پرداخت هر وجه مرتبط با قرارداد یا هر زمانی که آن وجه پرداخت شود، گزارشی از وضعیت پرداخت به صورت برخط و آنی به سامانه ارسال شود؛
پنج روز قبل از سررسید پرداخت هر قبض الکترونیکی، ابلاغیه از طریق سامانه ابلاغ قضایی برای متعهد ارسال شود.
قبلی / ماده 22 آییننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول / بعدی
تفسیر ماده 22 آیین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
برای هر مبلغی که در قرارداد توافق شده (ثمن، اقساط، ودیعه و…) مثلا در معاملات پیش فروش ، اقساطی ، یا قراردادهای مشارکت و…
- یادآوری قبل از سررسید
۵ روز قبل از موعد پرداخت از طریق سامانه ابلاغ قضایی به بدهکار اطلاع رسمی داده میشود - یک قبض الکترونیکی با شناسه یکتا صادر میشود که شامل این اطلاعات است:
شناسه پرداخت ، نام پرداختکننده ، نام دریافتکننده ، عنوان تعهد (مثلاً قسط اول ثمن) ، تاریخ سررسید و سایر اطلاعات ضروری - خریدار پول را واریز میکند
پرداخت باید یا از مسیر متصل به سامانه و یا بر اساس شناسه پرداخت و از طریق شبکه بانکی انجام شود. - سامانه پرداخت را احراز میکند
بررسی میکند که: مبلغ درست است ، شناسه یکتا با قرارداد مطابقت دارد ، همه شرایط قانونی ثبت رعایت شده - پس از احراز پرداخت
سامانه دستور میدهد تا بانک مبلغ را به حساب فروشنده منتقل کند
این انتقال معمولاً آنی است، اما عملاً کمی زمان بر اساس عملیات بانکی طول میکشد - ثبت تراکنش
عملیات پرداخت در سامانه ثبت میگردد وقابل رهگیری است و بعنوان سند رسمی شناخته میشود.
موضوعات مرتبط
آئیننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول – مرکز پژوهش مجلس