املاک لوکس (لاکچری) luxury properties در تعریف کاربردی املاک لوکس (لاکچری) ، ملک لوکس به ملکی گفته میشود که در حداقل ۵ شاخصه اصلی به صورت همزمان به طور معنادار بالاتر از میانگین بازار همان منطقه عمل میکند و این برتری قابل لمس، قابل دفاع و پایدار است. لوکس بودن یک «برچسب قیمتی» نیست؛ یک […]
سند شش دانگ به سندی گفته میشود که مالکیت تمام و کامل و بیچون و چرای یک ملک (اعم از زمین، خانه، آپارتمان و…) را به یک نفر یا یک مجموعه واحد نشان میدهد. به عبارتی زمانی که نام سند شش دانگ مطرح می شود، مقصود سندی است که تماما به نام یک شخص می […]
رییلتور Realtor رییلتور واژهای انگلیسی است و به فردی اطلاق میشود که به طور حرفهای و تخصصی در زمینه خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک فعالیت میکند. در نظامهای حرفهای بینالمللی، هر «مشاور املاک» لزوماً «ری یلتور» نیست. تفاوتهای کلیدی به شرح زیر است: عضویت در انجمن: رییلتور به مشاور املاکی گفته میشود که عضو […]
متعاقدین. دو یا چند نفر که معامله ای بین انها انجام میگرد.
Full Bath حمام تمام ست . فول بث در اصطلاح رایج فارسی و معمولاً در آگهیهای ملکی به معنای «سرویس بهداشتی کامل» یا «حمام کامل» به کار میرود. معمولاً یعنی فضایی که این اجزا را دارد: وان یا دوش توالت روشویی.
باز ساز بفروش / Flipper فلیپر در املاک و مستغلات به شخصی که ملکی را خریده تعمیر و بازسازی میکند و می فروشد و کسب سود میکند. در بازار سهام به شخصی گفته میشود که سهام عرصه اولیه را خرید و فروش میکند.
نوعی حق ارتفاق است که به فرد اجازه میدهد از رمین یه قسمتی از ملک که در مالکیت فرد دیگر است برای عبور استفاده کند.
کارگزار ، واسطه معاملات بازرگانی ، دلال ، شخصی که ملک و یا مالی را برای شخص دیگری میخرد وخود آن را می فروشد. شخصی است که در ازای خدمات دسترسی دادن معامله گران به بازار و استفاده آنان از خدمات مشاوره برای معامله به ازای هر معامله از آنان یک حق کارگزاری (کمیسیون) دریافت […]
اسناد راجع بمالکیت یا نقل و انتقال سابق برمعامله اى که فعلا انجام مى گیرد (ماده 23 آئین نامه قانون ثبت – مصوب 1317)
معاملهی فضولی، معامله ای است که در آن مالک از معامله یا بی خبر است و یا از آن رضایت ندارد. در معاملهی فضولی شخص بدون اینکه صاحب مالی باشد و یا از صاحب آن اجازه یا وکالتی داشته باشد اقدام به فروش آن مال میکند کسی که بدون نمایندگی و اذن برای دیگری معامله […]
تقسیم نامه عادی توافق نامه کتبی است از یک طرف بین مالکین و از طرف دیگر بین مالکین و سازنده در تقسیم نامه متراژ ، موقیعیت وطبقه واحد های نوساز و موقعیت پارکینگ و انباری هر یک از مالکین و سازنده بصورت شفاف روشن می گردد – در مواردی که تعداد مالکین کم و تعداد […]
پرونده شهرسازی شامل اطلاعات مربوط به پروانه ساختمان است. پروندههای شهرسازی از طریق شماره پرونده شهرسازی ملک قابل پیگیری است.دو رقم اول از سمت چپ منطقه شهرداری و الباقی شماره پرونده در سیستم شهرسازی شهرداری است مثال پرونده شهر سازی شماره : 22001840320 مربوط به ملکی با شماره 001840320 در منطقه 22 می باشد. این […]
بلوک شهری (به انگلیسی: City block) کوچکترین جز شهر محسوب میشود که توسط خیابانهای اطراف محسور شدهباشد. از اجزای تقسیم بندی شهری و برنامهریزی شهری می باشد بلوکهای شهری فضایی است که توسط ساختمانهای شهر ایجاد شدهاست و ابتداییترین واحد بافت شهری محسوب میگردد یک بلوک شهری میتواند مجموعهای از یک یا تعدادی زمین یا […]
شاخصی است که مبنای محاسبه مالیات های مستقیم شامل : مالیات بر ارث و نقل و انتقال املاک می باشد. ارزش گذاری املاک براساس موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم و توسط کمیسیون تقویم املاک انجام گردیده و بصورت دفترچه ای منتشر میگردد . در دفترچه ارزش معاملاتی، املاک مناطق مختلف تهران و شهرستانها قیمتگذاری […]
بر (به فتح ب) بر زمین . محل اتصال یک ملك با معابر شامل: اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان و … بَر امتداد یک ضلع یا بخش از یک ضلع یا چند ضلع یک ساختمان و یا زمین است که در امتداد گذر می باشد.
سند انتقال اجرایی ، سندی است که در نتیجه صدور اجراییه دادگاه علیه متعهد مستنکف و پس از پایان عملیات اجرایی و پرداخت هزینههای مربوطه به نام ذینفع یا برنده مزایده ثبت و صادر میگردد.
تعیین نوع بهره برداری از زمین را کاربری می گویند. انواع کاربری کاربری مسکونی کاربری آموزشی کاربری فرهنگی کاربری بهداشتی کاربری ورزشی کاربری فضای سبز کاربری نظامی
حق انجام کمیسیون ، حق دلالی ، اجرت دلالی ، حق العمل ، مبلغی که دلال از طرفین معامله بابت انجام کار بعنوان کارمزد دریافت میکند. حق دلالی برحسب نوع معامله و کار انجام شده متفاوت است. اصناف و اتحادیه ها برای حق کمسیون و دلالی قوانین و تعرفه های دارند اما گاها موکول به […]
ثمن معامله مالی که به عوض مبیع در عقد بیع قرار میگیرد ثمن نامیده میشود. مالی که بجای مورد معامله پرداخت میشود. ثمن هرچیزی همان بهایی است که در معامله پرداخت میشود. نحوه و چگونگی پرداخت ثمن در معاملات در دعاوی برای دادگاه مهم می باشد. و یکی از قرائن و امارتی است که به […]
طرفین معامله
فردی است که صاحب و مالک خانه و آپارتمان و یا مغازه می باشد و آنرا اجاره می دهد.
فردی است که با پرداخت کرایه خانه یا آپارتمان و یا مغازه را اجاره می کند.
انفساخ انفساخ یعنی انحلال قهری قرار داد ، بر هم خوردن خود بخودی عقد است .انفساخ هم در عقود جایز و هم در عقود لازم اتفاق می افتد . زمانی که به حکم قانون یا در اثر یک حادثه عقد منحل می شود . به عبارت دیگر طرفین عقد دخالت یا قصد انحلال آن را […]
در این روش فروش ، خریداران برای خرید یک کالا با پیشنهاد قیمت بالاتر از قیمت پیشنهادی قبلی با یکدیگر رقابت میکنند. در هر مزایده سه عنصر مزایدهگذار ، کالا و پیشنهاد دهندگان وجود دارد. مزایده زمانی شکل میگیرد که تقاضا برای کالا یا کالاها بیشتر از مقدار موجود است و پیشنهاد دهندگان برای به […]
نوعی امانت در قالب قراردادی است ، هر زمانی که کسی مال خودش را به دیگری امانت بدهد تا برایش نگه دارد ، عقد ودیعه شکل می گیرد . شرط وقوع عقد ودیعه این است که نگه دارنده مال آن را رایگان نگه دارد و اگر بابت نگه داری مال پول دریافت کند ، دیگر […]
بیع زمانی ، تایم شرینگ عبارت است از تملیک عین به خریدار، با برقراری انتفاع یا استیفاء منفعت در مدت مقرر و معین به نحو سالانه، به عوض معلوم. به عبارتی ملک برای مدتی محدود و زمان محدود تعلق به چند مالک دارد. مثلا :خرید ویلایی در شمال بمدت یک ماه در هفته اول هر […]
ویو ابدی Permanent View ویو ابدی (Eternal View) یک اصطلاح در بازار معاملات ملکی و به معنای چشم انداز همیشگی ، برای توصیف ساختمان هایی که میدان دید وسیع ، دوربرد ، زیبا و بدون مانع و افق دید بی نظیر دارد و در آینده نیز امکان ساخت و ساز در حوزه دید آن نمی […]
در مواردی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله را دارند، بدلیل آماده نبودن کلیه شرایط با یکدیگر در یک نوشته یا سند عادی توافق میکنند که ملک یا املاک معینی را با مبلغ مشخصی بفروشند یا بخرند، این قرارداد را قولنامه میگویند. قولنامه در واقع تعهد به فروش است و مانند سایر قراردادها که […]
بنا به تعریفی که ماده 335 قانون تجارت ارائه نموده است : “دلال کسی است که در مقابل اُجرت ، واسطه ی انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می خواهد طرف معامله پیدا نماید، طرف پیدا می کند. اصولا قرارداد دلالی تابع مقررات راجع به وکالت است.” دلال به معنی دلالت دهنده و ریشه […]