برچسب: ترمینولوژی معاملات ملکی

اتاق خواب مستر اتاق خوابی که اندازه استاندارد داشته و دارای حمام و توالت مستقل می باشد.

روف گاردن باغ بام Roof garden روف گاردن (Rooftop Garden) یکی از انواع بام سبز است ، و به نوع بام سبز متمرکز (Intensive Green Roof) گفته می‌شود.که روی سقف ساختمان ایجاد می‌شود. شامل گیاهان، خاک، سیستم زهکشی و گاهی مسیرهای پیاده‌روی و امکانات رفاهی است. هدف اصلی، ترکیب معماری با طبیعت برای افزایش کیفیت […]

خیابان شرقی غربی هر نوع معبر اعم از خیابان ، کوچه ، بزرگراه و… که در راستای شرق و غرب جغرافیایی شهر می باشد و ساختمان ها درراستای صلع  شمال (ملک شمالی) و ضلع جنوب (ملک جنوبی) ان ساخته شده ویا ساخته میشود. موضوعات مرتبط خیابان شمالی جنوبی 

Furnish کلمه فرنیش به معنی مبلمان و تجهیزات است. فرنیش کردن یک فضا مانند یک آشپزخانه، یا کل آپارتمان به معنی تجهیز کردن آن با مبلمان و سایر لوازم موردنیاز برای زندگیست. کلمه فرنیچر هم‌گاهی به همین معنی گفته میشود.

ملک سر نبش ملک نبشی ملکی است که در تقاطع دو خیابان قرار گرفته.و یک گوشه ان دیده میشود. ملک نبشی ملک دوبر محسوب میشود.

ملک دو بر ملکی که از دو صلع در مجاورت دو گذرمیباشد. ملک نبشی و ملک دوکله  ملک دوبر محسوب میشود.

اصطلاحی برای قرارداد های انجام شده در روستا ها. طرفین معامله قرار داد فی مابین  را به تایید اعضای شورا می رسانند. این اسناد از حیث اعتبار، در مقایسه با قرارداد تایید نشده  اعتبار بیشتری دارند. ستد شورایی یک سند غیر رسمی است.

ویلا فول فرنیش به ویلا یی کفته میشودکه دارای کلیه مبلملن و تجهیزات  مدرن و لازم برای سکونت شامل : مبلمان ، تجهیزات آشپزخانه ، تجهیزات اتاق خواب ، دکوراسیون ، کمددیواری ، کابینت ، تلویزیون و….می باشد و اعلب با همین امکانات اجاره و یا فروخته میشود. مثلا اجاره یا فروش ویلا فول فرنیش […]

واحد اکازیون ملک اکازیون اصطلاحی بین مشاوران املاک و دلالان ملک. به معنی فرصت مناسب برای خرید به لحاظ قیمت می باشد. یعنی این ملک اعم از آپارتمان نوساز ، قدیمی ساز ، ملک کلنگی ، زمین و… با توجه به ویژگی های آن دارای قیمت مناسب و حتی پایین تر از ارزش واقعی اش […]

مباشر آژانس املاک به فردی گفته می‌شود که در آژانس املاک استخدام می‌شود و حق امضای اسناد و قراردادها را دارد. کسانی که پروانه مشاور املاک دارند به دلیل ایجاد دفتر جدید یا تراکم کاری بالا  یا عدم حصور مستمر در دفتر ، مباشر استخدام میکنند. بدین ترتیب مباشر برای انجام امور جاری بنگاه معاملات […]

Full Furnish فول فرنیش یعنی مبله و مجهز به کلیه امکانات مدرن و لازم  برای سکونت به‌ صورت چیده شده و آماده بهره برداری. فول فرنیچر بودن یک خانه راحتی و آسایش شما را در فرآیند جابجایی تضمین می‌کند.  

آپارتمان فول فرنیش به آپارتمان کفته میشودکه دارای کلیه مبلملن و تجهیزات  مدرن و لازم برای سکونت شامل : مبلمان ، تجهیزات آشپزخانه ، تجهیزات اتاق خواب ، دکوراسیون ، کمددیواری ، کابینت ، تلویزیون و….می باشد و اعلب با همین امکانات اجاره و یا فروخته میشود. مثلا اجاره یا فروش آپارتمان فول فرنیش به […]

پارکینگ غیر مزاحم پارکینگی  که پارک خودرو در آن مانع عبور و مرور پارکینگ دیگر نیست . و یا پارکینگ دیگر مزاحم ان نیست.  

دپارتمان املاک شکل توسعه یافته بنگاه املاک می باشد. دپارتمان املاک برخلاف آژانس‌های املاک سنتی ، دارای ساختار مدیریتی و بخش های مختلف اداری (حقوقی ، قرارداد ها ، حسابداری ،کارگزینی ، انفورماتیک ، آموزش و.. )  و اجرایی و در مجموعه یک دارای یک ساختار سازمان یافته می باشند. در بخش های مختلف  کارمندان […]

غرق در نور یا غرق نور ، اصطلاحی است که دلالان ملکی و مشاوران املاک برای واحد های که پنجره زیاده دارند و هم نور خوبی در طول روز دارند بکار میرود.

پارکینگ باکس دو یا چند پارکینگ اختصاص یافته به یک واحد است ، که در یک محفطه و در کنار هم قرار گرفته  بعبارتی حد و مرز پارکینگ ها کاملا مشخص است. این پارکینگ معمولاً بین ستون‌ها، دیوارها یا ترکیبی از هر دو طراحی می‌شود. پارکینگ باکس برای یک واحد آپارتمان ، مزیت محسوب میشود. […]

ارزیابی مالیاتی فرآیند محاسبه مالیات تعیین شده  بر درامد یا دارایی اشخاص می باشد.

واحد تریپلکس Triplex unit واحد تریپلکس  یک واحد ساختمانی اعم از آپارتمان و ویلا  است که در سه طبقه می باشد.که با راه پله و آسانسور  درون واحد بهم مرتبط میشود واحد تریپلکس چیست؟ واحد تیریپلکس به یک واحد مسکونی گفته می‌شود که شامل سه طبقه مجزا و متصل به هم در یک خانه واحد […]

پارکینگ اختصاصی به مجموعه پارکینگ  یک ساختمان که فقط برای ساکنین آن ساختمان مورد استفاده قرار میگیرد. و همچنین به پارکینگ که برای واحدی مشخص و در سند ان درج شده اطلاق میگردد.

مورث (رِ ) ارث گذارنده ، کسی که از خودت ارثی برای وارث گذاشته مورث (مُ وَ رِّ) آنکه کسی او را وارث خود گردانيده

Duplex unite واحد دوپلکس یا دوبلکس ، یک واحد ساختمانی اعم از آپارتمان و ویلا  است که در دو طبقه می باشد.که با راه پله درون واحد بهم مرتبط میشود. واحد دوپلکس چیست؟ دوپلکس یک واحد مسکونی است که شامل دو طبقه در یک  واحد است و این دو طبقه توسط یک راه‌پله داخلی به […]

ویلا نیم پیلوت یک ساختمان نیم دوبلکس محسوب میشود.که  پیلوت نیمی از فصای داخلی ساختمان را اشغال کرده و به پارکینگ اختصاص یافته و نیم دیگر را  بخش های داخلی واحد ، و اتاق خواب با اختلاف سطح روی ان قرار گرفته است.

مستغلات مستغل یعنی زمین کشت غله.زمینی که محصول میدهد. اما در معنای وسبع تر و  پر کاربرد به هر نوع ملک که برای مالکش تولید منفعت و درامد کند مستغلات گفته میشود. اشتباها برخی آنرا مستقلات مینویسند. و آنرا از ریشه مستقل میدانند.  

real estate agency آژانس املاک / بنگاه معاملات املاک بنگاه املاک ، محلی که امور معاملات ملکی شامل خرید ، فروش ، اجاره و… در ان انجام میشود. طرفین معاملات به وسیله مشاوران املاک به هم وصل شده و و با کمک مشاوران به توافق میرسند و در صورت توافق قرارداد انجام میشود.

در واحد های نیم دوبلکس فضاها مختلف آشپزخانه ، اتاق خواب ، پذیرایی و… دارای اختلاف سطح در حد سه یا شش پله می باشد.

ملک‌ نوسازملکی است که اخیرا عملیات ساخت در ان پایان یافته و اماده بهره برداری شده است.

کلنگی ساز به سازنده های اطلاق میگردد که کیفیت ساخت آنها بسیار پایین است . ساختمان های با کیفیت پایین تولید میکنند. چون کیفیت ساخت پایین است ازابتدای بهره برداری مثل یک ملک کلنگی ، ساکنین دائما با مشکلات متعدد  مواجه خواهند شد وهزینه تعمیرات و نگه داری بالایی دارد.

کاربری این اماکن صرفا برای انجام اعمال و فعالیت‌های مذهبی است و در فرآیند طراحی عمدتا تفاوت زیادی در استراکچر ساختمان با انواع دیگر آن‌ها دارند همانند طراحی یک مسجد یا کلیسا و …

ملک یک بر تنها یک ضلع مشترک با کوچه یا خیابان دارند. ملک دو بر

املاک فرسوده ، قدیمی  که زمان زیادی از ساخت آنها گذشته باشد  را ملک کلنگی می نامند. اعیانی  چنین املاکی  ارزش چندانی ندارند و هنگام خرید و فروش ، فقط قیمت عرصه را در نظر می گیرند.

مکان‌هایی هستند كه فعاليت اداری يك ارگان يا سازمان شامل دولتی يا شخصی در آن انجام می‌شود.    

ملک دو کله به ملکی گفته میشود که از دو طرف به دو معبر (کوچه ، خیابان) راه داشته باشد، از آنجایی که از هر دو طرف دسترسی به ملک آسان است، یک امتیاز برای مالک بر شمرده می شود. ملک دو کله ملک دوبر محسوب میشود.

محلی كه کاربری آن ارائه خدمات، فعالیت‌های تجاری و عرضه كالا به صورت عمده و خرده فروشی انجام شود، و به منظور استفاده از آن به صورت یک کسب و کار مستقل نیازمند حمایت از سوی قوانین نظام صنفی است.  

ملک سه بر ملک دو نبش  ملکی که سه بر دارد یعنی از سه طرف در مجاورت سه گذر می باشد. ملکی که از چهار گوشه ان  دو گوشه آن دیده میشود.  

ملک کلید نخورده به واحدی (مسکونی ، اداری ، تجاری)  اطلاق میشود که بعد از پایان ساخت و ساز ، هیچ کس در آن ساکن نشده است . به معنای عدم استفاده‌ ملک از زمان ساخت می باشد.

زمین تنگ افتاده interior infill lot زمین تنگ افتاده ، به زمینی اطلاق میشود که بین قطعات دیگر قرار گرفته و از سه  طرف با قطعات  همجوار محصور شده است واز یک ضلع  به معبر دسترسی محدود دارد. یک نوع قطعه زمین در نقشه‌کشی‌های سنتی و طرح‌های تفکیکی شهری است. ویژگی  دسترسی: فقط از یک […]

شامل مراکز بهداشتی درمانی ، درمانگاه ،بیمارستان ، حمام ها

شامل پارک ها

این اراضی برای فعالیت های بازرگانی ، مغازه ها و فروشگاه ها ، کسب و پیشه و دوایر نمایندگی های مختلف و دفاتر تجاری براساس سلسله مراتب طرحهای تفصیلی (خرده فروشی، عمده فروشی، دفاتر) پاساژ، تیمچه، سرا درنظر گرفته شده است.  

زمین بایر Idle Lands اراضی بایر زمین بایر یا متروکه به زمینی گفته می شود که پیش تر سابقه عمران، احیا و آبادی داشته است. اگرچه متصرفین و مالکین این نوع زمین ها در گذشته با کشت و زرع و ساخت بنا و غرس اشجار از آن ها بهره مند می شده اند، اما در […]

عبارت است از ترکیب چندعملکرد از کاربری های مختلف دریک قطعه زمین با کاربری مختلط (تجاری اداری، تجاری مسکونی ، مسکونی اداری و اختلاطی از کاربری های فرهنگی ،‌ورزشی، آموزشی) با توجه به طرح تفصیلی می باشند.  

شامل مهدکودک، آمادگی ،‌مدرسه ابتدایی مدارس راهنمایی و دبیرستان ها ، هنرستان ، دانشگاه ، مراکز اموزشی

عبارت است از زمین محصور و یا غیر محصوری که در آن درخت به تعدادی که قانون مشخص نموده است کاشته باشند و یا در طرح تفصیلی به صورت باغ تعیین شده باشد.

شامل استادیوم ورزشی ، باشگاه ، استخر ، مراکز تفریحی

به سطوحی اطلاق می گردد که براساس نقشه کاربری اراضی جهت احداث واحدهاو مجموعه های مسکونی اختصاص یافته اند.

اراضی ملی National Lands اراضی ملی اصطلاحی است که به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که طبق قوانین و مقررات جاری کشور (به‌ویژه قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع)، به نمایندگی از دولت و ملت، در اختیار سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری قرار گرفته‌اند. این زمین‌ها جزو انفال محسوب شده و مالکیت آن‌ها عمومی است. ​در واقع، […]

اموال منقول آن دسته از اموالی است که قابلیت جابجایی از محلی به محل دیگر را داشته ، بدون آنکه این جابجایی، سبب آسیب به آن مال و یا محل استقرار آن شود.مثل موتور سیکلت ، ماشبن ،  میز ، صندلی، کتاب و نظیر انها . مثلا پنجره، زمانی مال منقول محسوب می شود که […]

زمین دایر Developed Lands اراضی دایر زمین دایر به اراضی دارای ساختمان و تأسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد ، می گویند . این زمین ها فعال هستند و مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرند. این زمین‌ها بیشترین ارزش اقتصادی و کاربری را در نظام حقوقی […]

به املاک یا ساختمان هایی گفته میشود ، که معارض دارد.و بعبارتی مورد ادعای شخص دیگری غیر از مالک آن است. و یا در مسیر طرح های عمرانی قرار میگیرد