برچسب: ترمینولوژی حقوقی ملک

این عبارت به معنی از بین بردن چیزی است که هنوز واجب و لازم نشده است. در اصطلاح نیز ساقط کردن حقی است که هنوز به وجود نیامده باشد.در حقوق ، اسقاط عبارت است از اینکه حقی را از بین ببرند ، که ممکن است ضمن یک عقد، معاوضه و یا ایقاع ایجاد شود. مالم […]

گواهی امضا گواهی یا تصدیق امضاء را می توان تایید صحت درج امضاء از سوی صاحب آن تعریف نمود که مطابق قانون مرجع صلاحیت دار برای این امر دفاتر اسناد رسمی تعیین شده اند.  

اراضی ملی National Lands اراضی ملی اصطلاحی است که به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که طبق قوانین و مقررات جاری کشور (به‌ویژه قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع)، به نمایندگی از دولت و ملت، در اختیار سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری قرار گرفته‌اند. این زمین‌ها جزو انفال محسوب شده و مالکیت آن‌ها عمومی است. ​در واقع، […]

حدود ملک ، مشخصات همجواری و همه اضلاع زمین بعضی زمین ها چند ضلعی  هستند و لی چون اغلب زمین ها چهار ضلعی است به حدود اربعه معروف است . برای انجام حدود اربعه ملک مختصات دقیق  گوشه های قطعه زمین مورد نیاز است. برای تعیین حدود اربعه و مرزبندی ملک از جانمایی پلاک ثبتی […]

جمع عقد

صیغه خرید و فروش از نظر فقها هر عقدی نیاز به جاری کردن صیغه آن در ضمن عقد دارد . آیاتی که در ضمن عقد معامله ذکر میگردد : العقود تابعة المقصود المومنون عند الشروطهم یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود اتفاق نظر ایشان در این است که در خريد و فروش لازم نيست صيغه […]

این ماده نحوه معاملات املاک مشمول قانون تامین اجتماعی را توصین میدهد. ‌ماده سی هفت قانون تامین اجتماعی هنگام نقل و انتقال عین یا منافع موسسات و کارگاههای مشمول این قانون اعم از اینکه انتقال به صورت قطعی – شرطی – رهنی – صلح‌ حقوق یا اجاره باشد و اعم از اینکه انتقال به طور […]

وقتی که تمام یا قسمتی از یک ملک یا حق ارتفاق ملکی که ثبت دفتر املاک شده است، دوباره به نام دیگری در دفتر املاک ثبت شود.سندی که ثبت آن مؤخر بر سند دیگری است سند مالکیت معارض نامیده می‌شود.قانون اجازه ثبت دوگانه یک سند را نمی‌دهد و این مساله، یک تخلف نسبت به کارمندان […]

غیرمنقول در لغت به معنای غیرقابل حمل است و اموال غیر منقول اموالی است که نتوان از محلی به محل دیگر منتقل نمود . انواع مال غیر منقول از دید قانون مدنی :  اموالي كه ذاتاً غيرمنقول است : نظير زمين كه شامل اعماق و آنچه در آنست ميشود. از قبيل معدن و سنگ و […]

ملکی که معارض ندارد .در مقابل ملک معارض دار

اِفراز (ا ِ ) (efraz) (به کسر الف ) چنانچه دو یاچند نفر نسبت به ملکی ، بطور مشاع مالکیت دارند هریک از انها می توانند نسبت به افراز سهمی خود از سایر مالکین دیگر اقدام نمایند    

اموال منقول آن دسته از اموالی است که قابلیت جابجایی از محلی به محل دیگر را داشته ، بدون آنکه این جابجایی، سبب آسیب به آن مال و یا محل استقرار آن شود.مثل موتور سیکلت ، ماشبن ،  میز ، صندلی، کتاب و نظیر انها . مثلا پنجره، زمانی مال منقول محسوب می شود که […]

معامله معارض عبارتند از اینکه اگر مال مورد معامله با کسی ، مجدداً با شخص ثالث مورد معامله قرار گیرد، معامله اخر معامله معارض است انواع معامله معارض تعارض بین دو سند عادی دراینصورت هیچ یک از دو سند عادي بر یکدیگر ترجیح ندارد مگر این که به وسیله امارات و قرائن مقدم بودن یک […]

انتفاع به معنی بهره بردن است و حق انتفاع یعنی حق استفاده و بنابر ماده  40 قانون مدنی استفاده کننده مال، مالک آن مال نیست و این حق بنا به شرایط یا عقدی به شخص داده شده است. انواع حق انتفاع حق عمری حق رقبی حق سکنی حق مؤبد حبس مطلق   مدت قانونی حق انتفاع […]

زمین دایر Developed Lands اراضی دایر زمین دایر به اراضی دارای ساختمان و تأسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد ، می گویند . این زمین ها فعال هستند و مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرند. این زمین‌ها بیشترین ارزش اقتصادی و کاربری را در نظام حقوقی […]

عمل حقوقی بر اساس رضایت یکی از طرفین، مانند طلاق دادن زن از طرف مرد. یعنی این‌که یک طرف به طور مستقل می‌تواند حق فسخ خود را اعمال نماید، بدون این‌که نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل ایقاع گفته می‌شود.

به املاک یا ساختمان هایی گفته میشود ، که معارض دارد.و بعبارتی مورد ادعای شخص دیگری غیر از مالک آن است. و یا در مسیر طرح های عمرانی قرار میگیرد

در اصطلاح به معنی مدعی ، متعرض ، مانع .  

به صلحی گفته می شود که بلاعوض باشد و یا عوض آن به میزانی باشد که ارزش آن برابر با مال مورد صلح نباشد. به عنوان مثال شخصی ملک خود را در ازای صد هزار تومان به دیگری صلح می کند.        

ذوالخیار. ( ذُ  ، ل ْ ) در اصطلاح حقوق ، کسی است که در بیع  حق خیار دارد.    

فسخ در لغت به معنای نقض، زایل گردانیدن، تباه کردن و شکستن آمده است. فسخ که به آن انحلال ارادی قرار داد نیز گفته می‌شود، در اصطلاح حقوقی به معنای پایان دادن به یک قرارداد به صورت قانونی است. به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث. فسخ قرارداد به موجب شرط فسخ یا […]

حق دسترسی یا استفاده یک شخص از ملک شخص دیگر برای یک هدف مشخص شده حق ارتفاق یک  اصطلاحات حقوقی است.و آن هرنوع حقی است که برای شخص، در ملک دیگری وجود داشته باشد  

مبیع(به فتح میم) (mabi) مورد معامله . چیزی که مورد معامله قرار گرفته.

عقد صلح  که دارای عوض است یعنی در مقابل مالی که صلح می گردد متصالح باید ثمن یا مبلغ مشخصی را به مصالح پرداخت کند    

عقد ی است که  موجر به ازاء انتقال مالکیت منافع عین مستاجره به مستاجر ، عوض ان یعنی اجاره بها را دریافت میکند. مهمترین نکاتی که باید در عقد اجاره لحاظ شود. 1- موضوع قرارداد 2- احراز هویت با مدارک شناسایی طرفین 3- تطبیق فتوکپی مدارک شناسایی طرفین با اصل آنها 4- کنترل اصالت اسناد […]

نوعی عقد صلح است که به صورت بلاعوض منعقد می گردد. یعنی متصالح در مقابل مالی که به ایشان صلح گردید یا عوضی پرداخت نمی کند و یا عوضی که می پردازد بسیار ناچیز خواهد بود.

کسی که شرط به ضرر وی باشد. در مقابل مشروط له        

صلح خیاری به صلحی اطلاق می شود که در آن برای مصالح امکان فسخ و بهم زدن معامله وجود داشته باشد. مدت زمانی که مصالح امکان فسخ عقد صلح را دارد می تواند مدت معین مثلا پنج سال باشد و یا می تواند مدت عمر متصالح یا شخص ثالث باشد طوری که اگر متصالح  یا […]

صلح نامه سند و نوشته ای است که در آن شخص مصالح، مال خود را به متصالح صلح می کند. صلح نامه می تواند یک صلح نامه دستی یا صلح نامه عادی باشد و یا می تواند یک صلح نامه رسمی باشد. صلح نامه عادی یا دستی همان است که طرفین صلح خود و یا […]

کسی که شرط به نفع اوست    

مُتَصالح (ضم  م ،  فتح  ت ) (motasaleh) کسی که صلح به نفع او شده است

ماده هفتصد و پنجاه و دو قانون مدنی صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود.    

عقد ی است که هر یک از طرفین در ازاء چیزی که می دهد چیز دیگری می گیرد مانند عقد بیع و عقد اجاره در مقابل عقد غیر معوض

اسقاط در لغت به معنای افکندن، انداختن، فرود آمدن، فرو افتادن، بر زمین افتادن، رفع و ازاله آمده است.در فقه به از اعتبار انداختن حقی اعم از مالی و یا غیر مالی اسقاط گفته می‌شود. در حقوق، اسقاط عبارت است از اینکه حقی را از بین ببرند، که ممکن است ضمن یک عقد، معاوضه و […]

صلح عمرا به موجب ماده 41 قانون مدنی  مفهوم صلح عمری این است که که مالک یک ملک، شرط می کند تا زمانی که زنده است، منافع ملک متعلق به خود او باشد و بعد از فوتش متصالح به طور شش دانگ مالک مال و منافع آن شود. برای مثال شخصی خانه خود را طی […]

عقد ی است که هر یک از طرفین در ازاء چیزی که می دهد چیز دیگری می گیرد  

ایجاب پیشنهاد انجام یک معامله به شخص دیگر است. شخصی که چنین پیشنهادی را اعلام می‎نماید موجب نامیده می‎شود.   ایجاب و قبول

دارای شرط . شرط شده . وابسته به شرط  

وجه ضمان  پول نقدی که جهت انجام تعهدات که از طرف متعهد نزد متعهد له به ودیعه گذاشته میشود.  

متعهد له کسی است که تعهد فرد متعهد  به نفع او می باشد.

کسی که تعهدی بر عهده او قرار گرفته است

به عهده گرفتن خود را موطف کردن به انجام یا انجام ندادن کاری. هر تعهدی دو طرف دارد متعهد و متعهد له  

مبلعی که در برخی قرار دادها پیش بینی میشود در صورت عدم  انجام‌ تعهدات هر یک از طرفین ، مجبور به پرداخت به طرف مقابل میباشد.وجه التزام یکی از شروط صمن عقد می باشد.  این شرط میتواند هر توافقی که از منطر قانون منعی ندارد ، باشد. در کلیه معاملات خصوصا قرار دادهای ملکی طرفین […]

  مبلغی که در  دعاوی حقوقی  اضافه تر بر مبلغ محکوم بها توسط دادگاه ها به منظور اجرای حکم و صدور اجراییه مقرر می گردد نیم عشر با هزینه دادرسی که ابتدا توسط دادگاه ها گرفته میشود متفاوت است، زیرا هزینه دادرسی هزینه رسیدگی به پرونده است نیم عشر هزینه اجرای حکم.   انواع نیم […]

متعاقدین. دو یا چند نفر که معامله ای بین انها  انجام میگرد.

Grant انتقال مالکیت. دادن حق مالکیت اموال منقول و یا اموال غیر متقول به شخص دیگر

کلوز (Clsuse) کلوز (Clsuse) به معنای بند، شرط، یا ماده‌ای مشخص در یک سند قانونی یا توافق‌نامه است. این بندها جزئیات، قوانین، حقوق، تعهدات و شرایط خاصی را که طرفین بر سر آن توافق کرده‌اند، تعریف و مشخص می‌کنند. دلایل اهمیت کلوز روشن‌سازی جزئیات: هر کلوز به توضیح یک جنبه خاص از قرارداد یا بیمه‌نامه […]

وکالت نامه کاری نوعی وکالت مقید است که بر اساس آن موکل اختیار انجام کلیه امور به غیر از خریدو فروش یا هر نوع معامله را به وکیل میدهد. منظور از وکالت کاری اين است كه وكيل در چنين وكالتنامه اي حق انجام معاملات وانتقال مورد وكالت و.. را ندارد و صرفا مي تواند از […]

نوعی حق ارتفاق است که به فرد اجازه میدهد از رمین یه قسمتی از ملک که در مالکیت فرد دیگر است برای عبور استفاده کند.

ید عدوانی/ تصرف من غیر حق هرگاه کسی که ملک ديگری را  با زور و اجبار و بدون رضايت مالک متصرف شدو بهره داری کند. عدوان در لغت یعنی ظلم و ستم آشکار. تصرف عدوانی یعنی خارج شدن مال از ید مالک یا قائم مقام قانونی او بدون رضایت او و یا بدون مجوز قانونی. […]