برچسب: ترمینولوژی حقوقی ملک

وکیل در حیات وصی در ممات ​attorney in life executor in death عبارت ” وکیل در حیات وصی در ممات ” یک اصطلاح حقوقی است که در وکالت‌نامه‌ها و وصیت‌نامه‌ها به کار می‌رود و به معنای تعیین وکیلی است که هم در زمان حیات موکل و هم پس از فوت او، وظایف و اختیاراتی را […]

Irrevocable Power of Attorney وکالت بلاعزل یک نوع از وکالت است که در آن موکل (فردی که وکالت می‌دهد) حق عزل وکیل (فردی که وکالت می‌گیرد) را از خود سلب می‌کند. وکالت بلاعزل چیست؟ وکالت بلاعزل، به طور ساده، وکالتی است که در آن موکل حق ندارد وکیل را از انجام کاری که به او […]

اجرای احکام به معنای به اجرا درآوردن و عملی کردن رای دادگاه یا تصمیمات قانونی است. به طور کلی، پس از صدور حکم قطعی از سوی دادگاه، مرحله اجرای آن آغاز می‌شود. در این مرحله، محکوم‌علیه (شخصی که حکم علیه او صادر شده) موظف است مفاد حکم را اجرا کند. در صورت استنکاف محکوم‌علیه، محکوم‌له […]

تنسیق در لغت به معنای مرتب کردن، منظم کردن، هماهنگ کردن و ترتیب دادن است. این کلمه در زبان فارسی کاربردهای گوناگونی دارد و در زمینه‌های مختلفی مورد استفاده قرار می‌گیرد. برخی از کاربردهای تنسیق * تنسیق امور: به معنای مرتب کردن و ساماندهی کارها و فعالیت‌ها است. * تنسیق جلسات: به معنای هماهنگ کردن […]

مراجع قضایی، نهادها و سازمان‌هایی هستند که وظیفه رسیدگی به دعاوی و اختلافات حقوقی را بر عهده دارند. این مراجع با اجرای قوانین و مقررات، به برقراری عدالت و حفظ حقوق افراد و جامعه کمک می‌کنند. انواع مراجع قضایی مراجع قضایی در هر کشور، با توجه به ساختار حقوقی آن، متفاوت هستند. اما به طور […]

حق ریشه نسق . (ن َ ، س َ ) نسق به معنی روش و قاعده می باشد و از نظر اصطلاحی عبارت است از حق استفاده و بهره‌برداری از زمینی است که مالک آن شخص دیگری است. این حق معمولاً در رابطه با کشاورزی و استفاده از زمین برای کشت و زرع به کار […]

Co-ownership ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چندین نفر به صورت مشترک مالک آن هستند. به عبارت ساده‌تر، وقتی چند نفر سهمی از یک ملک را دارند، آن ملک مشا عی است. این سهم می‌تواند مساوی یا نامساوی باشد و هر یک از مالکان، حق استفاده از تمام قسمت‌های ملک را به نسبت سهم […]

confession اقرار در اصطلاح حقوقی به معنای اذعان و تصدیق شخصی به حقی یا حقیقتی است که به نفع دیگری یا علیه خودش تمام می‌شود. به عبارت ساده‌تر،  یعنی کسی به صورت صریح و آگاهانه، امری را که به نفع یا ضرر اوست، تأیید کند. فرق اعتراف و ا قرار اعتراف نیز به معنای ا […]

قدرالسهم زمین / قدرالسهم عرصه  قدرالسهم آپارتمان به سهم هر واحد از عرصه اشاره دارد. به عبارت دیگر، هر واحد آپارتمانی به نسبت مساحت خود، از زمین زیربنای ساختمان سهمی دارد. این سهم، نشان‌دهنده میزان مالکیت هر واحد از زمین مشترک است. قدرالسهم در حوزه املاک و مستغلات، به سهم یا بخشی از یک ملک […]

قَدرُالسَهم قدرالسهم در اصطلاح حقوقی به معنای سهم هر یک از شرکا در اموال و منافع مشترک است. قدرالسهم به سهم یا بخشی از یک مال مشترک اشاره دارد که به هر یک از مالکان تعلق می‌گیرد. این سهم، معمولاً به صورت درصدی از کل ملک بیان می‌شود و نشان‌دهنده میزان مالکیت هر فرد در […]

قدرالسهم شرکت به معنای سهم هر یک از شرکا در اموال و منافع یک شرکت است. نحوه تعیین قدرالسهم در شرکت ها * شرکت‌های سهامی: قدرالسهم هر سهامدار برابر با تعداد سهام او است. * شرکت‌های با مسئولیت محدود: قدرالسهم هر شریک برابر با میزان سرمایه گذاری او در شرکت است. * شرکت‌های تضامنی: قدرالسهم […]

وکیل مدنی کسی است که به نمایندگی از موکل خود، در امور حقوقی خارج از دادگاه اقدام می کند. این امور می تواند شامل تنظیم قراردادها، انجام معاملات، وکالت در ادارات و… باشد. به عبارت دیگر، وکیل مدنی، دستیار حقوقی شما در امور روزمره زندگی است که به شما کمک می کند تا از حقوق […]

تضییع در لغت به معنای ضایع کردن، تلف ساختن و تباه کردن آمده است. در حقوق، تضییع به معنای هرگونه عمل یا اقدامی است که به موجب آن حق یا مالی از دیگری گرفته شده یا به آن لطمه وارد شود. انواع تضییع تضییع به اشکال مختلفی رخ می‌دهد که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند […]

رَدِ مال رد مال به معنای بازگرداندن مالی است که به طور غیرقانونی یا اشتباهی از مالک آن گرفته شده است. این عمل می‌تواند در شرایط مختلفی رخ دهد، از جمله: * سرقت: زمانی که مالی به زور یا تهدید از مالک آن گرفته شود. * کلاهبرداری: زمانی که با فریب یا حیله، مالی از […]

اشتباه شکلی ایراد شکلی در اصطلاح حقوقی به ایرادی اطلاق می‌شود که به صورت و شکل ظاهری یک دادخواست یا درخواست حقوقی وارد می‌شود. به عبارت دیگر، هنگامی که شکلی که یک دادخواست یا درخواست باید داشته باشد، رعایت نشده باشد، ایراد شکلی مطرح می‌شود. این ایراد به این معنی است که دادخواست یا درخواست […]

وکیل دادگستری شخصی است که پس از گذراندن دوره‌های تحصیلی حقوق و کسب پروانه وکالت، مجاز به ارائه خدمات حقوقی به افراد حقیقی و حقوقی می‌شود. وکیل با استفاده از دانش حقوقی و تجربه خود، موکل را در دعاوی حقوقی و کیفری همراهی می‌کند و از حقوق آن‌ها دفاع می‌نماید. وظایف وکیل دادگستری * مشاوره […]

امضای مسلم الصدور اصطلاحی است که در حقوق مدنی برای توصیف سندی به کار می‌رود که صدور آن از شخص خاصی به طور قطعی و بدون تردید اثبات شده است. به عبارت دیگر، این سند از نظر قانونی معتبر و قابل استناد بوده و نیازی به اثبات مجدد اصالت آن نیست. امضای مسلم الصدور یکی […]

سند مجعول به سندی گفته می‌شود که به طور عمدی و با هدف فریب دادن دیگران، تغییر داده شده یا ساخته شده باشد. این تغییر می‌تواند در هر بخش از سند، از جمله متن، امضا، مهر یا تاریخ آن صورت بگیرد. جعل اسناد یکی از جرایم رایج در جوامع مختلف است و می‌تواند عواقب بسیار […]

جعل به معنای ساختن یا تغییر دادن عمدی یک سند، نوشته، مهر یا امضا است به گونه‌ای که خلاف واقعیت جلوه داده شود و به ضرر فرد یا افرادی تمام شود. به عبارت ساده‌تر، جعل یعنی ساختن چیزی تقلبی و جا زدن آن به جای اصل. جعل سند- سند شوئی اصطلاح “سندشویی” در معنای عامیانه […]

عرصه به زمین یا زمینی که ساختمانی روی آن بنا شده است اطلاق می‌شود. در واقع، عرصه همان زمینی است که آپارتمان‌ها در آن ساخته شده‌اند.  مالکیت عرصه مالکیت عرصه به صورت مشترک بین تمام مالکین واحدهای آپارتمانی تقسیم می‌شود. هر مالک به نسبت مساحت واحد خود، از عرصه سهم دارد. اهمیت عرصه اهمیت عرصه […]

اَستِکِتاب ( اَ س ت ِ کِتاب) ، اَستِ کتاب استکتاب در اصطلاح حقوقی به معنای درخواست از فردی برای نوشتن متنی است تا خط او با خط موجود در یک سند مقایسه شود. این عمل معمولاً در دادگاه‌ها و برای بررسی اصالت امضا یا خط موجود در یک سند انجام می‌شود. کارشناسان خط و […]

خیار مدت دار،  از انواع خیارات هستند که برای مدت معینی پس از عقد وجود دارند و پس از سپری شدن مدت، اختیار فسخ معامله برای فرد از بین می رود. عبارتند از: خیار مجلس : که از زمان انعقاد قرارداد تا زمان پایان مجلس عقد و جدا شدن طرفین از یکدیگر وجود دارد. خیار […]

شخص حقوقی یک اصطلاح حقوقی است که به یک موجودیت قانونی اطلاق می‌شود که از نظر حقوقی به عنوان یک فرد شناخته می‌شود، اما در واقع یک انسان نیست. این موجودیت می‌تواند یک شرکت، سازمان، نهاد یا هر گروه دیگری باشد که به صورت قانونی تشکیل شده و دارای حقوق و تعهدات مشخصی است. شخص […]

Natural person شخص حقیقی به هر فردی گفته می‌شود که به طور طبیعی متولد شده و دارای حقوق و تکالیف قانونی است. به عبارت ساده‌تر، هر انسانی یک شخص حقیق محسوب می‌شود. هر فرد انسانی است که در جامعه زندگی می‌کند و دارای حقوق و تکالیف قانونی است. مقابل واژهٔ شخص حقوقی ویژگی‌های شخص حقیقی […]

موافقت نامه / agreement توافقنامه ورقه ای نوشته شده فراتر از تفاهم نامه،مبنی بر موافقت دو طرف اعم از  شخص حقیقی یا شخص حقوقی ،  دو گروه یا دو دولت در امری. توافق نامه بشتر بر توافقات طرفین تاکید دارد تا تعهدات،نسبت به قرارداد اعتبار و قدرت حقوقی کمتری دارد.در عین حال  برای طرفین ایجاد […]

ضمانت وثیقه‌ای نوعی ضمانت است که در آن، ضامن علاوه بر تعهد به پرداخت دین اصلی، مالی را نیز به عنوان وثیقه به طلبکار ارائه می‌دهد. این مال می‌تواند نقد، ملک، اوراق بهادار یا هر دارایی دیگری باشد که ارزش مشخصی دارد. چرا ضمانت وثیقه‌ای اهمیت دارد؟ * افزایش اطمینان طلبکار: با ارائه وثیقه، طلبکار […]

ضمانت در حقوق، به تعهدی گفته می‌شود که یک شخص (ضامن) در قبال دیگری (مضمون‌له) می‌پذیرد تا در صورت عدم انجام تعهدی توسط شخص سوم (مضمون‌عنه)، خود مسئولیت آن را بر عهده بگیرد. انواع ضمانت * ضمانت تضامنی * ضمانت وثیقه‌ای شرایط ضمانت * وجود سه طرف: ضامن، مضمون‌عنه و مضمون‌له. * تعهد مضمون‌عنه: وجود […]

مالیت ندارد در حقوق به معنای این است که چیزی قابل تملک نیست یا به عبارت دیگر، نمی‌توان مالک آن شد. این بدان معناست که آن چیز نمی‌تواند موضوع یک معامله یا قرارداد خرید و فروش قرار گیرد و نمی‌توان برای آن سند مالکیت صادر کرد. دلایل عدم مالیت یک چیز * ماهیت غیرمادی: برخی […]

التزام در لغت به معنی ملزم شدن به امری است. مترادف تعهد و تعهد دادن می باشد. در اصطلاح حقوقی به معنی تعهد به فعل و یا ترک فعل می باشد.

حقوق مالکانه مجموعه قوانینی است که به افراد یا سازمان‌ها اجازه می‌دهد تا مالکیت انحصاری بر اختراعات، آثار هنری، ادبی، موسیقی، نمادهای تجاری و سایر محصولات فکری خود داشته باشند. این حقوق به صاحبان آن‌ها اجازه می‌دهد تا از آثار خود در برابر کپی‌برداری، استفاده غیرمجاز و سایر تخلفات محافظت کنند. اهمیت حقوق مالکانه * […]

خیار تَبَعُض صَفقِه خیار تبعض صفقه اختیار فسخی است که در صورت باطل بودن عقد نسبت به بخشی از کالا ، برای دریافت کننده ی کالا ایجاد می گردد. از نظر لغوی باید گفت تبعض به معنای جزء جزء شدن و صفقه نیز به معنای معامله و داد و ستد است. به عبارت دیگر اگرمالی […]

تفاهم نامه نوشته ای است که  طرفین یک گفتگو در نتیجه مذاکرات آن را تنظیم می‌کنند و میتواند مقدمه ای باشد برای یک  توافق نامه یا  قرارداد. تفاهم‌نامه در واقع نوعی صورت جلسه مذاکرات محسوب می‌شود.  فاقد آثار حقوقی الزام‌آور است  ولی در عین حال نشان می دهد طرفین نسبت به مذاکرات انجام شده به […]

زمین آیش‌شده زمینی است که به‎منظور استراحت و احیاء خاک برای یک دوره‌ی معین بدون کشت رها شود. یعنی در یک دوره‌ی زمانی خاص (معمولاً یک تا پنج سال) و براساس نوع محصول در یک یا چند زمین کشاورزی کشت تناوبی انجام نمی‎شود.  

معامله غرری غَرَر در لغت به معنای خطر، نیرنگ و امری است که مورد تعهد و اطمینان نباشد. در اصطلاح فقه، غرر به معامله‌ای گفته می‌شود که نتیجه و پایان آن برای یکی یا هر دو طرف معامله مجهول باشد و در نتیجه احتمال ضرر و زیان وجود داشته باشد. به عبارت ساده‌تر، معامله غرری […]

بیع الحصاه به زبان ساده،  به معنای خرید و فروشی است که با پرتاب سنگ تعیین می‌شده است. خرید زمین به اندازه پرتاب سنگ یا فروشنده کالاهای مختلفی را در یک مکان جمع می‌کرد و خریدار با پرتاب سنگی به سمت آن‌ها، کالای مورد نظرش را انتخاب می‌کرد. هر سنگی که به کدام کالا برخورد […]

قرارداد مرکب بیع مرکب به بیعی گفته می‌شود که در آن، علاوه بر عقد بیع، عقود دیگری نیز وجود داشته باشد. به عبارت ساده‌تر، زمانی که یک معامله شامل چندین تعهد مختلف باشد و این تعهدات به صورت یکجا و در یک قرارداد منعقد شوند، با بیع مرکب مواجه هستیم. انواع ترکیب در عقد: * […]

طرح شکایت در دادگاه  حقوق و کیفری .

اصل انتقال حقوق یکی از اصول بنیادین در حقوق مدنی است که بر اساس آن، هر حقی که قابل تصرف باشد، به طور کلی قابل انتقال به دیگری است، مگر اینکه قانون صراحتاً انتقال آن را منع کرده باشد. به عبارت ساده‌تر، این اصل بیان می‌کند که مالک یک حق می‌تواند آن حق را به […]

پیش خریدار ملک کسی است که یک ملک، معمولاً آپارتمان یا خانه، را قبل از تکمیل شدن ساختمان و قبل از اینکه قابل سکونت شود، خریداری می‌کند. به عبارت دیگر، پیش خریدار ملکی را بر اساس قرارداد پیشفروش  از پیشفروشنده ملک خریداری می‌کند که هنوز در مرحله ساخت و ساز  است. پیشفروش باید براساس قانون […]

اهلیت تمتع به معنای توانایی و شایستگی ذاتی هر فرد برای دارا بودن حق است. به عبارت ساده‌تر، هر انسانی از بدو تولد حق دارد که صاحب اموال، حقوق و منافع باشد. این حق ذاتی و جدایی‌ناپذیر از انسان است و نیازی به کسب شرایط خاصی ندارد. ویژگی‌های اهلیت تمتع: * ذاتی بودن: اهلیت تمتع […]

استیفای منفعت به معنای استفاده از مال یا دارایی دیگری و کسب بهره یا منفعتی از آن است. به عبارت ساده‌تر، زمانی که فردی بدون اجازه مالک، از مال او استفاده کرده و از آن سود ببرد، استیفای منفعت رخ داده است. انواع استیفای منفعت * استیفای منفعت عینی: استفاده مستقیم از خود مال است، […]

قبول ترکه تصمیم ورثه برای پذیرش مسئولیت مدیریت و تصفیه‌ ترکه با تمام آثار حقوقی از جمله مسئولیت در بدهی‌ها می باشد. اگر ورثه رد ترکه نکنند  بمنزله قبول ترکه است. قبول ترکه در مقابل رد ترکه می باشد.  

اراضی موات Unreclaimed Lands زمین موات اراضی موات زمین های که توسط انسان تصرف نشده اند وسابقه عمران و آبادی نداشته و نشانه هایی از احیا و آبادی و تصرف دیده نمی شود. اراضی موات شهری و اراضی موات روستایی یا اراضی موات غیر شهری  زمین ها ی موات  است که در محدوده قانونی و […]

ملحقات ساختمان توابع  شامل پارکینگ و انباری می‌ باشد که باید واضح وکامل مشخص شود. می بایست در هنگام‌معامله خریدار به طور کامل از مشخصات آنها مطلع باشد. همچنین ممکن است امکانات ویژه و اضافه دیگه‌ای را خریداری کند که باید در کنار ملحقات  به صورت واضح مشخص گردد تا در آینده برای مالکیت آنها […]

حیز انتفاع حیّز ( حَی یِز ) حیز یعنی جا و مکان و انتفاع هم یعنی نفع بردن از حیّزِ انتفاع ساقط شده ، از حیز انتفاع خارج شده ، از حیز انتفاع افتاده و… ساقط شدن حیز انتفاع یک اصطلاح حقوقی و فقهی برگرفته از زبان عربی است به معنای از کار افتادن و […]

اهلیت استیفا به معنای توانایی و صلاحیت شخص برای استفاده و اعمال حقوقی است که دارا می‌باشد. برخلاف اهلیت تمتع که از بدو تولد به انسان تعلق می‌گیرد، اهلیت استیفا با توجه به شرایط خاصی کسب می‌شود و به طور کامل به شخص اجازه می‌دهد تا به طور مستقل و بدون نیاز به قیم یا […]

بالسویه یعنی برابر. بطور مساوی.تقسیم بصورت برابر.  

خسارت ناشی از آنکه فردی تعهد به انجام کاری را داده باشد ولی در انجام آن تاخیر داشته باشد و تعهد خود را در مدت تعیین شده انجام ندهد و اصل تعهد قابل انجام است چون متعهد در انجام تعهد دیر کرده است هم باید خسارت بدهد هم باید تعهد را انجام دهد . خسارت […]

خسارت به معنای زیان می‌باشد. خسارت زدن به اموال دیگری موجب ضمان و جبران آن بر عهده خسارت زننده است. خسارت با غرامت تفاوت دارد.

حق رقبی (رُقبی): حق انتفاع با شرط رقبی حقی است که مالک به مدت معینی تعیین می کند. مثال: در اختیار قرار دادن مالی مانند ملک، اتومبیل و … به شخص برای مدت معین